UN APPARTEMENT 2 pièces — 258 000 €

113 AV DE MONTREDON 13008 MARSEILLE 8EME
Vendu le 22 décembre 2025
6 615 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 258 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 615 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 179 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle I62
Contenance13 171 m²
Préfixe841
SectionI
Numéro62

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15822851. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 406 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +3,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Port de la Pointe Rouge

Revenus

30 270 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

2 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,2%Chômage
45%Cadres
Population active870
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
12114 observations
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
310 observations
📈Rendement locatif brut
3,28%
Loyer estimé : 705 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

Marseille23
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13

Arrêts les plus proches

Montredon ChancelMarseille86 m
Montredon ChancelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER86 m
Parc PastréMarseille155 m
Pointe Rouge PortMarseille158 m
Pointe Rouge PortAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER160 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
159 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
232 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
264 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
279 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
325 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+45,4% évolution globale
211 828 €prix moyen
2025
258 000 €
6 615 EUR/m² +41,8% Vente actuelle
2025
182 000 €
4 919 EUR/m² -4,2%
2025
190 000 €
4 872 EUR/m² -40,6%
2025
319 700 €
4 567 EUR/m² +24,4%
2025
257 000 €
3 836 EUR/m² +7,5%
2025
239 000 €
3 621 EUR/m² -9,1%
2025
263 000 €
4 614 EUR/m² -35,9%
2025
410 000 €
5 325 EUR/m² +47,0%
2025
279 000 €
5 073 EUR/m² +37,8%
2024
202 460 €
3 552 EUR/m² +1,2%
2024
200 000 €
5 405 EUR/m² +34,2%
2024
149 000 €
3 821 EUR/m² -34,3%
2024
226 900 €
4 052 EUR/m² +28,9%
2024
176 000 €
3 143 EUR/m² -37,1%
2024
280 000 €
4 179 EUR/m² -5,1%
2024
295 000 €
4 097 EUR/m² +9,7%
2024
269 000 €
4 719 EUR/m² -14,5%
2024
314 600 €
5 519 EUR/m² +18,3%
2023
266 000 €
4 667 EUR/m² -9,3%
2023
293 300 €
4 074 EUR/m² +134,6%
2023
125 000 €
4 464 EUR/m² -61,7%
2022
326 000 €
4 866 EUR/m² +136,3%
2022
137 970 €
2 421 EUR/m² -36,7%
2022
218 000 €
3 825 EUR/m² -5,2%
2022
230 000 €
2 987 EUR/m² +0,8%
2022
228 150 €
5 704 EUR/m² +17,0%
2022
195 000 €
3 421 EUR/m² +52,3%
2021
128 000 €
2 246 EUR/m² -11,7%
2021
145 000 €
2 636 EUR/m² -50,6%
2021
293 400 €
3 912 EUR/m² +6,3%
2021
276 000 €
4 119 EUR/m² +1,1%
2020
273 000 €
3 792 EUR/m² +203,3%
2020
90 000 €
2 250 EUR/m² -71,0%
2020
310 000 €
5 636 EUR/m² +118,3%
2020
142 000 €
3 463 EUR/m² -27,2%
2020
195 000 €
3 545 EUR/m² +21,9%
2020
160 000 €
4 444 EUR/m² +4,6%
2020
153 000 €
2 638 EUR/m² -10,0%
2019
170 000 €
4 857 EUR/m² +844,4%
2019
18 000 €
-91,0%
2019
200 000 €
2 857 EUR/m² +14,3%
2019
175 000 €
3 070 EUR/m² -22,2%
2019
225 000 €
2 744 EUR/m² -7,4%
2019
243 000 €
3 522 EUR/m² +24,6%
2019
195 000 €
3 421 EUR/m² +766,7%
2019
22 500 €
-77,5%
2018
100 000 €
1 754 EUR/m² -41,2%
2018
170 000 €
2 537 EUR/m² -15,0%
2018
200 000 €
2 778 EUR/m² +12,7%
2018
177 440 €
3 113 EUR/m²

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 2p
173 000 €
4 806 EUR/m²705 m2025
36 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 1p
256 650 €
7 129 EUR/m²1.1 km2025
36 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 2p
217 000 €
6 576 EUR/m²831 m2025
33 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (404)

Services publics178 · 54 m
Santé124 · 38 m
Commerces54 · 71 m
Sport/Loisirs23 · 193 m
Enseignement12 · 311 m
Transports7 · 27 m
Tourisme6 · 374 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole elementaire Pointe Rouge348 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Pointe Rouge350 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Montredon419 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Sainte-Catherine525 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Grotte Rolland700 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune