UN APPARTEMENT 3 pièces — 38 689 €

34 RUE VICTOR HUGO 31220 CAZERES SUR GARONNE
Vendu le 27 octobre 2025
577 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 38 689 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²577 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 89 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
73%

Données cadastrales

Référence parcelle D628
Contenance190 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro628

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15822611. Sources et méthode

Contexte du quartier

897 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -35,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cazères

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 781 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
9%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,8%Chômage
12%Cadres
Population active1 993
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Caz�res (2025)

🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
8,012,0 EUR/m²
913 observations
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
7,011,9 EUR/m²
320 observations
📈Rendement locatif brut
20,37%
Loyer estimé : 657 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazères

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1988 - 19/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

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CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport135 m
CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport138 m
CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport138 m
COULADÈRE - Pont.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport354 m
COULADÈRE - Pont.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport355 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
184 m
🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~65 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
311 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
319 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
324 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
329 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-87,9% évolution globale
91 903 €prix moyen
2025
38 689 €
577 EUR/m² +75,9% Vente actuelle
2025
22 000 €
275 EUR/m² -68,6%
2025
70 000 €
897 EUR/m² -2,2%
2024
71 600 €
1 069 EUR/m² +55,7%
2024
46 000 €
1 211 EUR/m² +119,0%
2021
21 000 €
263 EUR/m² -89,5%
2020
200 000 €
1 093 EUR/m² -11,1%
2019
225 000 €
1 197 EUR/m² +423,3%
2019
43 000 €
1 344 EUR/m² -46,3%
2018
80 000 €
727 EUR/m² +281,0%
2017
21 000 €
206 EUR/m² -40,0%
2017
35 000 €
343 EUR/m² -62,5%
2016
93 350 €
287 EUR/m² -70,8%
2015
320 000 €
823 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
38 689 €
577 EUR/m²0 m2025
67 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
70 000 €
897 EUR/m²0 m2025
78 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 4p
119 000 €
1 608 EUR/m²107 m2025
74 m²
Voir

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