UN APPARTEMENT 4 pièces — 119 000 €

8 PL D ARMES 31220 CAZERES SUR GARONNE
Vendu le 02 septembre 2025
1 608 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 119 000 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 608 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 85 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle D1389
Contenance211 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro1389

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15323332. Sources et méthode

Contexte du quartier

897 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +79,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cazères

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 781 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
9%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,8%Chômage
12%Cadres
Population active1 993
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Caz�res (2025)

🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
8,012,0 EUR/m²
913 observations
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
7,011,9 EUR/m²
320 observations
📈Rendement locatif brut
7,31%
Loyer estimé : 725 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazères

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1988 - 19/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport234 m
CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport243 m
CAZÈRES - Jean Jaurès.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport243 m
COULADÈRE - Pont.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport302 m
COULADÈRE - Pont.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport302 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
204 m
🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~65 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
257 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
258 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
260 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
274 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+183,3% évolution globale
70 474 €prix moyen
2025
119 000 €
1 608 EUR/m² +164,4% Vente actuelle
2025
45 000 €
1 500 EUR/m² -67,4%
2023
137 950 €
1 890 EUR/m² +141,3%
2023
57 180 €
1 845 EUR/m² -23,8%
2022
75 000 €
1 014 EUR/m² -37,5%
2021
120 000 €
1 622 EUR/m² +215,8%
2020
38 000 €
1 267 EUR/m² -9,5%
2019
42 000 €
1 400 EUR/m² -61,8%
2018
110 000 €
1 486 EUR/m² +168,3%
2018
41 000 €
1 323 EUR/m² -47,8%
2017
78 500 €
1 075 EUR/m² +118,1%
2017
36 000 €
857 EUR/m² -20,0%
2016
45 000 €
608 EUR/m² +7,1%
2015
42 000 €
1 400 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 4p
119 000 €
1 608 EUR/m²0 m2025
74 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
38 689 €
577 EUR/m²107 m2025
67 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
70 000 €
897 EUR/m²107 m2025
78 m²
Voir

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Permis de construire Commune de CAZERES SUR GARONNE

155permis récents
224logements autorisés
19 362 m²surface plancher
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3

3 logements49 m²1
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