UNE MAISON 4 pièces — 399 000 €
83 RUE GIRAUDEAU 37000 TOURS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 399 000 € le 12 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain159 m²
Prix/m²5 320 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle ER389
Contenance159 m²
Préfixe000
SectionER
Numéro389
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15821376. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 320 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Giraudeau 1
Revenus
16 140 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 995 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
11% Propriétaires
85%Locataires
45%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,7%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Tours (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,89%
Loyer estimé : 962 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Tours
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Fil Bleu (Tours)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125
Arrêts les plus proches
RabelaisFil Bleu (Tours)67 m
RabelaisFil Bleu (Tours)67 m
RabelaisRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4167 m
RabelaisRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4190 m
RabelaisFil Bleu (Tours)114 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
548 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+13,4% évolution globale
375 500 €prix moyen
2025
399 000 €
5 320 EUR/m² +13,4% Vente actuelle 2021
352 000 €
4 693 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (873)
Santé392 · 54 m
Services publics282 · 17 m
Commerces95 · 24 m
Enseignement50 · 55 m
Sport/Loisirs29 · 154 m
Tourisme18 · 251 m
Transports7 · 374 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Rabelais82 m · Public
Collège
Collège François Rabelais145 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Rabelais154 m · Public
Médico-social
I.T.E.P. L'Eveil -Tours430 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jean Mermoz597 m · Public
Permis de construire Commune de TOURS
757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1