UNE MAISON 5 pièces — 210 000 €
46 RUE CHARLES DES GUERROIS 30900 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 210 000 € le 6 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface89 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 360 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle ES249
Contenance10 737 m²
Préfixe000
SectionES
Numéro249
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15818713. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marronniers
Revenus
18 040 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 272 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
25%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,16%
Loyer estimé : 1 079 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport20
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Nîmes - Parnasse Bus StationBlaBlaCar Bus210 m
Nîmes (Parnasse)FlixBus-eu;FlixTrain-eu215 m
NÎMES - Lycée Frédéric Mistral.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport471 m
NÎMES - Lycée Frédéric Mistral.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport471 m
NÎMES - Soboul.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport825 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
399 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
406 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
421 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
438 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
-4,9% évolution globale
208 649 €prix moyen
2025
176 000 €
2 146 EUR/m² +6,7% 2025
165 000 €
2 260 EUR/m² -12,7% 2025
189 000 €
2 589 EUR/m² -19,2% 2025
234 000 €
2 571 EUR/m² -29,4% 2025
331 500 €
4 541 EUR/m² +21,1% 2025
273 700 €
4 025 EUR/m² +38,9% 2025
197 000 €
2 699 EUR/m² -6,2% 2025
210 000 €
2 360 EUR/m² -33,3% Vente actuelle 2024
315 000 €
3 663 EUR/m² +18,1% 2024
266 800 €
3 924 EUR/m² +16,5% 2024
229 000 €
2 573 EUR/m² +10,1% 2023
208 000 €
2 811 EUR/m² -8,8% 2023
228 000 €
3 304 EUR/m² -32,3% 2022
337 005 €
3 150 EUR/m² +61,2% 2022
209 000 €
2 863 EUR/m² +26,7% 2022
165 000 €
1 854 EUR/m² 0,0% 2022
165 000 €
2 260 EUR/m² -29,4% 2021
233 600 €
2 625 EUR/m² -24,5% 2021
309 500 €
2 579 EUR/m² +18,3% 2021
261 620 €
2 236 EUR/m² +37,7% 2021
190 000 €
2 135 EUR/m² -21,1% 2021
240 700 €
3 297 EUR/m² +27,4% 2021
189 000 €
2 100 EUR/m² +51,2% 2020
125 000 €
1 374 EUR/m² -49,4% 2020
247 000 €
3 384 EUR/m² +20,5% 2020
205 000 €
2 808 EUR/m² +34,9% 2020
152 000 €
1 708 EUR/m² -13,6% 2019
176 000 €
2 411 EUR/m² +4,8% 2019
168 000 €
2 301 EUR/m² -25,3% 2019
225 000 €
2 528 EUR/m² +3,2% 2019
218 000 €
2 986 EUR/m² +38,4% 2019
157 500 €
2 158 EUR/m² -7,4% 2019
170 000 €
1 910 EUR/m² -20,9% 2019
215 000 €
2 945 EUR/m² +22,5% 2019
175 500 €
2 404 EUR/m² -18,4% 2019
215 200 €
2 069 EUR/m² -22,0% 2019
276 000 €
3 494 EUR/m² +74,7% 2018
158 000 €
2 164 EUR/m² -16,9% 2018
190 100 €
2 604 EUR/m² +7,4% 2017
177 000 €
1 702 EUR/m² -15,7% 2017
210 000 €
2 360 EUR/m² +7,7% 2017
195 000 €
2 191 EUR/m² -2,5% 2016
200 000 €
2 740 EUR/m² +2,6% 2016
195 000 €
2 191 EUR/m² -2,5% 2016
200 000 €
2 703 EUR/m² +28,9% 2016
155 100 €
1 743 EUR/m² +10,8% 2016
140 000 €
1 918 EUR/m² -17,6% 2015
170 000 €
2 329 EUR/m² -8,1% 2014
185 000 €
2 534 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Médico-social
Etablissement pour troubles du caractère et du comportement, Institut de rééducation les Alicantes275 m · Privé
Ecole
Ecole primaire René Char321 m · Public
Lycée
Lycée Frédéric Mistral427 m · Public
Collège
Collège Capouchiné486 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Capouchiné796 m · Public
Permis de construire Commune de NIMES
2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025
1
1 logement140 m²1