UN APPARTEMENT 2 pièces — 320 000 €
402 AV DU PRADO 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 320 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 517 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle N68
Contenance482 m²
Préfixe843
SectionN
Numéro68
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15818668. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 519 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +22,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Provence-Île-de-France
Revenus
33 240 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
2 285 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
33%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,93%
Loyer estimé : 1 049 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Prado Saint-GiniezMarseille82 m
Prado Saint-ExupéryMarseille146 m
Prado Saint-ExupéryAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER151 m
Prado Saint-ExupéryMarseille156 m
St GiniezMarseille158 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
614 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+98,8% évolution globale
225 778 €prix moyen
2025
320 000 €
5 517 EUR/m² +113,3% Vente actuelle 2025
150 000 €
4 545 EUR/m² -9,6% 2023
166 000 €
3 458 EUR/m² -44,7% 2023
300 000 €
4 000 EUR/m² +7,0% 2023
280 500 €
2 953 EUR/m² -12,3% 2022
320 000 €
6 667 EUR/m² -19,0% 2021
395 000 €
4 817 EUR/m² +125,7% 2020
175 000 €
3 017 EUR/m² +20,7% 2020
145 000 €
3 085 EUR/m² -14,2% 2019
169 000 €
4 447 EUR/m² -50,0% 2019
338 000 €
4 122 EUR/m² +39,1% 2019
243 000 €
3 375 EUR/m² +170,0% 2019
90 000 €
2 368 EUR/m² -55,0% 2018
200 000 €
2 778 EUR/m² +25,0% 2017
160 000 €
2 286 EUR/m² -0,6% 2016
160 950 €
2 235 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2230)
Santé1211 · 13 m
Services publics639 · 14 m
Commerces240 · 75 m
Sport/Loisirs46 · 210 m
Enseignement45 · 127 m
Transports27 · 227 m
Tourisme22 · 120 m
Écoles (10)
Collège
Collège de Provence144 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune148 m · Privé
Lycée
Lycée de Provence160 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Provence172 m · Privé
Lycée
Ecole de coiffure Leader (Ecole secondaire professionnelle privée)345 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune