UN APPARTEMENT 2 pièces — 75 000 €

76 AV ALPHONSE GRANIER 34370 MARAUSSAN
Vendu le 02 décembre 2025
1 415 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 75 000 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 415 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 185 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle BT328
Contenance400 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro328

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15817501. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 415 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Maraussan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
31%Locataires
9%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
14%Cadres
Population active2 050
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Loyers de référence Maraussan (2025)

🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
211 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,216,3 EUR/m²
248 observations
📈Rendement locatif brut
8,80%
Loyer estimé : 550 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maraussan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/1987 - 10/10/1987

Transports en commun

24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARAUSSAN - Condamine.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport459 m
MARAUSSAN - CONDAMINE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport520 m
MARAUSSAN - AV. DE BEZIERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport766 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
253 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
263 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
500 m
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
558 m
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
576 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+15,4% évolution globale
63 333 €prix moyen
2025
75 000 €
1 415 EUR/m² +50,0% Vente actuelle
2022
50 000 €
909 EUR/m² -23,1%
2021
65 000 €
1 226 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
75 000 €
1 415 EUR/m²0 m2025
53 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 3p
81 720 €
1 297 EUR/m²160 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (147)

Services publics90 · 25 m
Santé29 · 38 m
Sport/Loisirs11 · 398 m
Commerces9 · 74 m
Transports5 · 369 m
Enseignement3 · 188 m

Écoles (5)

Collège
Collège de Maraussan55 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionel adapté du Collège de Maraussan55 m · Public
Collège
École secondaire privée Calandreta Clardeluna175 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle185 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire553 m · Public

Permis de construire Commune de MARAUSSAN

332permis récents
602logements autorisés
51 524 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement97 m²1
Permis de construire juin 2024

1

1 logement145 m²1