UN APPARTEMENT 2 pièces — 112 500 €

23 RUE DE BELFORT 49100 ANGERS
Vendu le 23 décembre 2025
3 516 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 112 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 516 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 194 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle BM382
Contenance2 466 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro382

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15815875. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 530 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Besnardières

Revenus

23 750 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

4 007 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
69%Locataires
12%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,1%Chômage
30%Cadres
Population active2 241
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
4,97%
Loyer estimé : 466 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m36 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
IRIGO15
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5

Arrêts les plus proches

Place NeyIRIGO205 m
Place NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO205 m
Place NeyIRIGO234 m
Place NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO234 m
Place NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO234 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
595 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
596 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
617 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
393 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+90,7% évolution globale
122 115 €prix moyen
2025
112 500 €
3 516 EUR/m² +12,5% Vente actuelle
2025
100 000 €
4 545 EUR/m² -39,4%
2024
165 000 €
3 511 EUR/m² +8,6%
2024
152 000 €
3 535 EUR/m² -13,6%
2024
176 000 €
3 826 EUR/m² +6,3%
2023
165 540 €
3 599 EUR/m² -15,5%
2021
196 000 €
4 170 EUR/m² +38,0%
2021
142 000 €
3 302 EUR/m² +37,9%
2021
103 000 €
4 682 EUR/m² +33,8%
2020
77 000 €
3 500 EUR/m² -48,7%
2019
150 000 €
2 381 EUR/m² +25,0%
2019
120 000 €
2 609 EUR/m² +150,0%
2017
48 000 €
2 182 EUR/m² -54,3%
2016
105 000 €
2 234 EUR/m² +26,8%
2015
82 800 €
2 509 EUR/m² +40,3%
2014
59 000 €
1 903 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
118 000 €
3 806 EUR/m²226 m2025
31 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 1p
116 500 €
3 530 EUR/m²226 m2025
33 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 2p
101 000 €
3 483 EUR/m²580 m2025
29 m²
Voir

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15 231logements autorisés
856 029 m²surface plancher
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