UNE MAISON 3 pièces — 349 000 €

11 RUE DU COLONEL FABIEN 77380 COMBS LA VILLE
Vendu le 16 septembre 2025
5 209 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 349 000 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain512 m²
Prix/m²5 209 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle A2180
Contenance512 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro2180

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15813779. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 209 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Beausoleil

Revenus

28 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 273 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
26%Locataires
2%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
4,9%Chômage
30%Cadres
Population active1 167
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Loyers de référence Combs-la-Ville (2025)

🏢Appartementbonne
17,1 EUR/m²/mois
14,919,6 EUR/m²
2610 observations
🏠Maisonbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,918,9 EUR/m²
140 observations
📈Rendement locatif brut
3,45%
Loyer estimé : 1 003 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Combs-la-Ville

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe25/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Combs-la-Ville - QuincyTransilien;TER;RER363 m
av. de la GareTransilien;TER;RER368 m
Gare de Combs-la-Ville QuincyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie373 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D57Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
109 m
🚗
Départementale D57Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
110 m
🚗
Départementale D57Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
116 m
🚗
Départementale D330Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
116 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
318 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+19,9% évolution globale
320 000 €prix moyen
2025
349 000 €
5 209 EUR/m² +19,9% Vente actuelle
2021
291 000 €
4 343 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
349 000 €
5 209 EUR/m²0 m2025
67 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
305 000 €
4 178 EUR/m²76 m2025
73 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
345 000 €
5 308 EUR/m²385 m2025
65 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (300)

Services publics174 · 40 m
Santé61 · 181 m
Commerces24 · 99 m
Transports24 · 271 m
Sport/Loisirs13 · 324 m
Enseignement4 · 349 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Beausoleil228 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Beausoleil239 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Lahaye613 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry675 m · Public
Lycée
Lycée professionnel des Frères Moreau1.2 km · Public

Permis de construire Commune de COMBS LA VILLE

227permis récents
2 523logements autorisés
167 492 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

2 logements24 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement102 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement96 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement232 m²1
Permis de construire juil. 2024

1

2 logements230 m²1