UN APPARTEMENT 1 pièce — 260 000 €

123 AV GEORGES CLEMENCEAU 94700 MAISONS-ALFORT
Vendu le 23 décembre 2025
5 652 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 260 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 652 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 291 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle M83
Contenance808 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro83

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15813715. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 698 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -0,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Charentonneau 1

Revenus

33 440 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 240 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
42%Cadres
Population active1 192
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
3002 observations
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
5,00%
Loyer estimé : 1 083 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Passerelle de CharentonneauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50 m
Passerelle de CharentonneauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
Passerelle de CharentonneauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
ConcordeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie296 m
ConcordeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie303 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
328 m
🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
515 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-49,3% évolution globale
268 780 €prix moyen
2025
260 000 €
5 652 EUR/m² +100,0% Vente actuelle
2024
130 000 €
3 095 EUR/m² -20,7%
2023
164 000 €
3 905 EUR/m² -40,4%
2022
275 000 €
4 583 EUR/m² -20,9%
2021
347 500 €
5 110 EUR/m² -7,8%
2021
377 000 €
4 833 EUR/m² -9,5%
2021
416 698 €
6 128 EUR/m² +66,7%
2020
250 000 €
5 952 EUR/m² +25,3%
2019
199 500 €
5 542 EUR/m² -24,7%
2019
265 000 €
5 000 EUR/m² +29,3%
2019
205 000 €
4 556 EUR/m² +1,5%
2019
202 000 €
4 489 EUR/m² -30,1%
2017
289 000 €
4 250 EUR/m² +109,4%
2016
138 000 €
3 833 EUR/m² -73,1%
2015
513 000 €
5 130 EUR/m²

Biens comparables

85%
UN APPARTEMENT · 2p
240 000 €
5 455 EUR/m²407 m2025
44 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 1p
6 000 €
143 EUR/m²730 m2025
42 m²
Voir
72%
UN APPARTEMENT · 2p
245 000 €
5 698 EUR/m²1.2 km2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (666)

Services publics326 · 98 m
Santé156 · 50 m
Commerces89 · 67 m
Transports42 · 109 m
Sport/Loisirs29 · 128 m
Enseignement12 · 435 m
Tourisme12 · 368 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry435 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry627 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Raspail649 m · Public
Collège
Collège privé ISE Emeth Leyaacov - Garçons693 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Raspail705 m · Public

Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT

211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1