UN APPARTEMENT 3 pièces — 221 000 €

119 AV CHARLES DE GAULLE 95160 MONTMORENCY
Vendu le 22 décembre 2025
4 093 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 221 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 093 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 233 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle AD80
Contenance7 850 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro80

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15812909. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 157 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bas Montmorency Sud

Revenus

33 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 299 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
44%Locataires
5%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,8%Chômage
47%Cadres
Population active1 256
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montmorency (2025)

🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,224,3 EUR/m²
2646 observations
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
13,624,6 EUR/m²
127 observations
📈Rendement locatif brut
5,81%
Loyer estimé : 1 071 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montmorency

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 30/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12

Arrêts les plus proches

Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
LogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie228 m
PiscineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
196 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
496 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
478 m
🚗
Départementale D144Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
430 m
🚗
Départementale D144Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
465 m

Historique des ventes à cette adresse

43ventes
-20,7% évolution globale
167 514 €prix moyen
2025
165 000 €
4 342 EUR/m² -25,3%
2025
221 000 €
4 093 EUR/m² +5,2% Vente actuelle
2025
210 000 €
3 889 EUR/m² +23,4%
2025
170 220 €
2 579 EUR/m² -16,1%
2025
203 000 €
3 759 EUR/m² +35,3%
2024
150 000 €
3 947 EUR/m² +435,7%
2024
28 000 €
-86,7%
2023
210 000 €
3 889 EUR/m² -14,9%
2023
246 800 €
4 570 EUR/m² +17,5%
2023
210 050 €
3 890 EUR/m² +950,3%
2022
20 000 €
-90,5%
2022
210 000 €
3 684 EUR/m² +950,0%
2022
20 000 €
-91,3%
2022
230 000 €
4 259 EUR/m² -0,9%
2022
232 000 €
4 296 EUR/m² +12,1%
2022
207 000 €
5 308 EUR/m² +6,2%
2021
195 000 €
3 611 EUR/m² -6,1%
2021
207 600 €
3 844 EUR/m² -36,1%
2021
325 000 €
4 643 EUR/m² +41,3%
2021
230 000 €
4 259 EUR/m² +25,3%
2020
183 500 €
3 398 EUR/m² -22,6%
2020
237 000 €
4 389 EUR/m² +1 147,4%
2020
19 000 €
-88,0%
2019
158 000 €
4 158 EUR/m² -22,2%
2019
203 000 €
5 205 EUR/m² -15,4%
2019
240 000 €
3 429 EUR/m² +24,4%
2019
193 000 €
3 574 EUR/m² +17,0%
2018
165 000 €
3 056 EUR/m² -3,5%
2018
171 000 €
3 167 EUR/m² +1 040,0%
2018
15 000 €
-91,9%
2018
185 000 €
3 426 EUR/m² +12,1%
2018
165 000 €
3 056 EUR/m² +816,7%
2017
18 000 €
-90,1%
2017
182 600 €
3 381 EUR/m² -10,9%
2017
205 000 €
2 929 EUR/m² -8,5%
2017
224 000 €
3 200 EUR/m² +1 393,3%
2016
15 000 €
-25,0%
2016
20 000 €
-83,3%
2016
120 000 €
2 222 EUR/m² -34,8%
2016
184 000 €
3 407 EUR/m² -12,9%
2016
211 350 €
3 914 EUR/m² +11,2%
2015
190 000 €
3 519 EUR/m² -8,7%
2014
208 000 €
3 200 EUR/m²

Biens comparables

85%
UN APPARTEMENT · 3p
224 500 €
4 157 EUR/m²313 m2024
54 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
172 000 €
3 440 EUR/m²995 m2025
50 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
241 000 €
4 463 EUR/m²836 m2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1145)

Services publics486 · 57 m
Santé317 · 127 m
Commerces209 · 196 m
Transports76 · 57 m
Sport/Loisirs30 · 95 m
Enseignement19 · 196 m
Tourisme8 · 272 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry127 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jules Ferry197 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Mortefontaines484 m · Public
Collège
Collège Denis Diderot573 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Mortefontaines576 m · Public

Permis de construire Commune de MONTMORENCY

134permis récents
813logements autorisés
63 227 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

4

1 logement1
Declaration prealable juin 2025

5

1 logement24 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

1

2 logements418 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement257 m²1