UN APPARTEMENT 2 pièces — 171 000 €

27 RUE ALPHONSE KARR 06000 NICE
Vendu le 23 décembre 2025
5 700 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 171 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 700 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 227 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle LA293
Contenance1 188 m²
Préfixe000
SectionLA
Numéro293

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15802802. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 515 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -12,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Thiers-Durante

Revenus

20 110 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 627 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
55%Locataires
2%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,5%Chômage
25%Cadres
Population active1 141
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
4,30%
Loyer estimé : 613 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Alphonse KarrLignes d'Azur143 m
MozartLignes d'Azur156 m
VerdiLignes d'Azur240 m
Jean MédecinLignes d'Azur270 m
Congrès / JoffreLignes d'Azur333 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
405 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
436 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
293 m
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
360 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
421 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+59,1% évolution globale
143 162 €prix moyen
2025
171 000 €
5 700 EUR/m² +6,2% Vente actuelle
2025
161 000 €
13 417 EUR/m² -40,4%
2025
270 000 €
8 182 EUR/m² +121,3%
2025
122 000 €
8 133 EUR/m² -18,7%
2025
150 000 €
7 143 EUR/m² +30,4%
2025
115 000 €
6 389 EUR/m² -18,1%
2025
140 426 €
6 383 EUR/m² +15,6%
2024
121 500 €
6 750 EUR/m² -0,1%
2024
121 660 €
6 759 EUR/m² -24,9%
2024
162 000 €
9 000 EUR/m² +16,8%
2024
138 674 €
6 303 EUR/m² +98,1%
2024
70 000 €
4 118 EUR/m² -70,7%
2024
239 000 €
6 459 EUR/m² -19,5%
2024
297 000 €
5 211 EUR/m² +170,0%
2023
110 000 €
5 500 EUR/m² +27,9%
2023
86 000 €
2 966 EUR/m² -30,6%
2023
124 000 €
5 636 EUR/m² -9,2%
2023
136 500 €
6 500 EUR/m² +9,2%
2023
125 000 €
6 944 EUR/m² -30,6%
2023
180 200 €
6 007 EUR/m² +102,5%
2023
89 000 €
6 357 EUR/m² -37,4%
2023
142 243 €
6 773 EUR/m² +49,7%
2023
95 000 €
6 786 EUR/m² -20,8%
2022
120 000 €
6 667 EUR/m² -46,8%
2022
225 500 €
4 698 EUR/m² +55,5%
2022
145 000 €
7 250 EUR/m² +81,3%
2022
80 000 €
5 714 EUR/m² -54,3%
2022
175 000 €
7 292 EUR/m² +101,1%
2022
87 000 €
4 350 EUR/m² -18,7%
2021
107 000 €
7 643 EUR/m² -82,4%
2021
608 350 €
9 973 EUR/m² +327,4%
2021
142 350 €
5 931 EUR/m² +10,3%
2021
129 000 €
6 143 EUR/m² -4,4%
2021
134 980 €
8 436 EUR/m² +77,6%
2021
76 000 €
3 619 EUR/m² -27,6%
2021
105 000 €
5 250 EUR/m² +20,7%
2021
87 000 €
6 214 EUR/m² +33,8%
2020
65 000 €
4 643 EUR/m² -43,5%
2020
115 000 €
7 188 EUR/m² -20,7%
2020
145 000 €
6 905 EUR/m² -42,0%
2020
250 000 €
7 576 EUR/m² +233,3%
2020
75 000 €
5 357 EUR/m² +4,2%
2020
72 000 €
4 000 EUR/m² -24,2%
2019
95 000 €
7 308 EUR/m² -33,1%
2019
142 000 €
5 917 EUR/m² +0,7%
2019
141 000 €
4 406 EUR/m² +5,8%
2019
133 240 €
8 328 EUR/m² -6,8%
2019
143 000 €
4 469 EUR/m² +68,2%
2019
85 000 €
6 071 EUR/m² -20,9%
2019
107 500 €
5 972 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
171 000 €
5 700 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
270 000 €
8 182 EUR/m²0 m2025
33 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
215 000 €
6 515 EUR/m²111 m2025
33 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6867)

Services publics3279 · 1 m
Santé1833 · 1 m
Commerces1232 · 14 m
Tourisme213 · 57 m
Transports211 · 1 m
Enseignement72 · 84 m
Sport/Loisirs27 · 71 m

Écoles (10)

Collège
Collège Kerem Menahem87 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Kérem Ménahem87 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne de France133 m · Privé
Lycée
Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette167 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Cours Cyrano253 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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