UN APPARTEMENT 1 pièce — 120 260 €
46 AV DE GENEVE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 260 € le 12 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface27 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 454 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 20%
Données cadastrales
Référence parcelle AO73
Contenance1 764 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro73
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15800364. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Genève
Revenus
24 050 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 008 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
54%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,51%
Loyer estimé : 552 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités6
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
BEL AIRSIBRA63 m
BEL AIRSIBRA68 m
BEL AIRSIBRA75 m
GENEVE VERNETSIBRA214 m
GENEVE VERNETSIBRA220 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
89 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
112 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
125 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
302 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
+79,0% évolution globale
165 790 €prix moyen
2025
17 000 €
-85,2% 2025
115 000 €
6 389 EUR/m² +259,4% 2025
32 000 €
-73,4% 2025
120 260 €
4 454 EUR/m² -75,7% Vente actuelle 2024
495 000 €
5 051 EUR/m² +120,0% 2024
225 000 €
5 000 EUR/m² +7,1% 2023
210 000 €
3 962 EUR/m² +500,0% 2022
35 000 €
-89,5% 2022
334 000 €
5 567 EUR/m² +5,9% 2022
315 500 €
+76,9% 2022
178 310 €
5 752 EUR/m² +32,1% 2022
135 000 €
4 355 EUR/m² +3,8% 2022
130 000 €
4 194 EUR/m² -35,6% 2022
202 000 €
5 941 EUR/m² -40,1% 2022
337 080 €
4 111 EUR/m² +921,5% 2021
33 000 €
-85,8% 2021
232 600 €
5 169 EUR/m² -7,0% 2021
250 000 €
4 808 EUR/m² +60,3% 2021
156 000 €
6 240 EUR/m² +21,9% 2020
128 000 €
3 282 EUR/m² -59,4% 2020
315 000 €
4 145 EUR/m² +1 111,5% 2020
26 000 €
-70,1% 2019
87 000 €
3 346 EUR/m² -75,1% 2019
350 000 €
3 846 EUR/m² +22,8% 2019
285 000 €
2 050 EUR/m² +85,4% 2019
153 700 €
3 416 EUR/m² +28,1% 2019
120 000 €
3 871 EUR/m² -50,0% 2018
240 000 €
4 138 EUR/m² +79,9% 2018
133 390 €
5 336 EUR/m² -36,5% 2017
210 000 €
4 038 EUR/m² +5,2% 2017
199 600 €
3 696 EUR/m² -5,8% 2017
212 000 €
3 655 EUR/m² +1 225,0% 2017
16 000 €
-93,5% 2017
247 000 €
2 872 EUR/m² +263,2% 2017
68 000 €
3 400 EUR/m² -69,7% 2016
224 690 €
2 956 EUR/m² +996,0% 2016
20 500 €
+2,5% 2016
20 000 €
-82,1% 2016
112 000 €
3 294 EUR/m² -13,8% 2016
130 000 €
3 023 EUR/m² -13,9% 2016
151 000 €
3 512 EUR/m² +571,1% 2015
22 500 €
-79,4% 2015
109 300 €
3 526 EUR/m² -12,6% 2015
125 000 €
2 907 EUR/m² -65,9% 2014
367 000 €
2 640 EUR/m² +132,3% 2014
158 000 €
2 926 EUR/m² -4,2% 2014
165 000 €
3 113 EUR/m² +1 636,8% 2014
9 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1021)
Services publics455 · 41 m
Santé395 · 41 m
Commerces90 · 45 m
Sport/Loisirs33 · 316 m
Enseignement23 · 134 m
Transports14 · 270 m
Tourisme11 · 85 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY139 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY552 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY579 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY591 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero624 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1