UN APPARTEMENT 1 pièce — 169 100 €
74 AV DE GENEVE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 169 100 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 284 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AN80
Contenance633 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro80
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14914229. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 830 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Genève
Revenus
24 050 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 008 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
54%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,64%
Loyer estimé : 654 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
GENEVE VERNETSIBRA133 m
GENEVE VERNETSIBRA136 m
GENEVE VERNETSIBRA140 m
GENEVE BELLEVUESIBRA225 m
GENEVE BELLEVUESIBRA242 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
104 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
241 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
244 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
245 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
245 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-48,8% évolution globale
326 212 €prix moyen
2025
169 100 €
5 284 EUR/m² -72,7% Vente actuelle 2025
618 870 €
7 640 EUR/m² -58,3% 2024
1 484 932 €
9 769 EUR/m² +206,2% 2022
485 000 €
5 988 EUR/m² +31,1% 2022
370 000 €
5 781 EUR/m² +722,2% 2021
45 000 €
-82,1% 2020
251 900 €
5 248 EUR/m² +3 048,8% 2020
8 000 €
-94,8% 2019
154 000 €
6 696 EUR/m² +49,7% 2018
102 871 €
1 210 EUR/m² -66,9% 2018
311 000 €
4 859 EUR/m² +3 010,0% 2017
10 000 €
-97,3% 2016
364 365 €
4 287 EUR/m² -32,5% 2016
540 000 €
5 143 EUR/m² +239,6% 2016
159 000 €
4 969 EUR/m² -54,6% 2016
349 900 €
4 116 EUR/m² +1,1% 2016
346 000 €
4 325 EUR/m² +31,1% 2016
264 000 €
4 125 EUR/m² +23,4% 2016
214 000 €
4 458 EUR/m² -17,4% 2015
259 100 €
5 288 EUR/m² +10,7% 2015
234 000 €
4 776 EUR/m² -33,1% 2015
350 000 €
4 321 EUR/m² +10,7% 2015
316 100 €
4 939 EUR/m² +26,4% 2015
250 067 €
5 210 EUR/m² -1,5% 2015
254 000 €
5 292 EUR/m² +106,6% 2015
122 928 €
5 345 EUR/m² -46,0% 2015
227 500 €
5 291 EUR/m² -6,4% 2015
243 000 €
5 523 EUR/m² -61,6% 2014
632 007 €
4 158 EUR/m² +16,5% 2014
542 500 €
5 425 EUR/m² +244,2% 2014
157 600 €
5 253 EUR/m² -2,7% 2014
162 000 €
5 400 EUR/m² -84,1% 2014
1 017 067 €
2 439 EUR/m² +223,9% 2014
314 000 €
4 906 EUR/m² -14,0% 2014
365 000 €
4 506 EUR/m² +151,7% 2014
145 000 €
4 833 EUR/m² -50,9% 2014
295 400 €
4 616 EUR/m² +14,9% 2014
257 000 €
5 354 EUR/m² -22,1% 2014
330 067 €
5 157 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (901)
Services publics438 · 22 m
Santé299 · 46 m
Commerces83 · 48 m
Sport/Loisirs36 · 219 m
Enseignement20 · 260 m
Transports14 · 83 m
Tourisme11 · 48 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY270 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY457 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY483 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero690 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY716 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1