UN APPARTEMENT 2 pièces — 140 000 €

3 RUE DE LA GARE 49100 ANGERS
Vendu le 20 juin 2025
4 667 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 140 000 € le 20 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 322 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
64%

Données cadastrales

Référence parcelle DK3
Contenance108 m²
Préfixe000
SectionDK
Numéro3

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15796004. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 355 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +7,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gare

Revenus

25 310 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 011 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
71%Locataires
7%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,2%Chômage
39%Cadres
Population active996
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
3,74%
Loyer estimé : 437 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

60Score accessibilitéBon
<300m50 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent8
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
IRIGO4

Arrêts les plus proches

Les GaresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO129 m
Les GaresIRIGO130 m
Gare SNCFAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent136 m
Les GaresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO139 m
Les GaresIRIGO139 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
26 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
195 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
212 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
222 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
228 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+104,7% évolution globale
191 786 €prix moyen
2025
130 000 €
3 714 EUR/m² +75,7%
2025
74 000 €
2 741 EUR/m² -47,1%
2025
140 000 €
4 667 EUR/m² +52,2% Vente actuelle
2024
92 000 €
4 842 EUR/m² -83,0%
2024
540 000 €
2 241 EUR/m² +493,4%
2024
91 000 €
5 353 EUR/m² -11,7%
2021
103 000 €
3 962 EUR/m² -63,8%
2021
284 500 €
3 951 EUR/m² +70,4%
2020
167 000 €
2 982 EUR/m² -7,2%
2019
180 000 €
568 EUR/m² +176,9%
2019
65 000 €
3 250 EUR/m² -88,1%
2017
545 000 €
2 026 EUR/m² +159,5%
2014
210 000 €
2 917 EUR/m² +230,7%
2014
63 500 €
2 540 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
115 000 €
4 107 EUR/m²152 m2025
28 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
140 000 €
4 667 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
140 000 €
5 600 EUR/m²119 m2025
25 m²
Voir

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Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Nord Loire508 m ·

Permis de construire Commune de ANGERS

1255permis récents
15 231logements autorisés
856 029 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

6 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Declaration prealable nov. 2025

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