UN APPARTEMENT 5 pièces — 1 180 000 €

9 AV FAYOLLE 94300 VINCENNES
Vendu le 29 octobre 2025
10 727 EUR/m²

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Vendu 1 180 000 € le 29 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface110 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 727 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 156 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle M50
Contenance1 255 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro50

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15795662. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 468 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +2,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Est 1

Revenus

37 610 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini

Population

2 543 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
46%Locataires
2%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
49%Cadres
Population active1 304
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vincennes (2025)

🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
6873 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
3,29%
Loyer estimé : 3 235 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vincennes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie258 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie277 m
Charmes - PépinièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie319 m
Charmes - PépinièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie319 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
134 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
147 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~50 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
238 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
349 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
352 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+68,6% évolution globale
680 000 €prix moyen
2025
1 180 000 €
10 727 EUR/m² +168,2% Vente actuelle
2022
440 000 €
9 167 EUR/m² +10,0%
2018
400 000 €
4 167 EUR/m² -42,9%
2016
700 000 €
8 750 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 5p
1 180 000 €
10 727 EUR/m²0 m2025
110 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 5p
1 122 940 €
10 798 EUR/m²778 m2025
104 m²
Voir
74%
UN APPARTEMENT · 5p
1 162 000 €
10 468 EUR/m²1.2 km2025
111 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1469)

Services publics579 · 73 m
Santé429 · 100 m
Commerces301 · 104 m
Transports77 · 135 m
Sport/Loisirs34 · 305 m
Tourisme33 · 301 m
Enseignement16 · 389 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Clément Viénot389 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Vincennes474 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Liberation477 m · Public
Lycée
Lycée Notre-Dame de la Providence479 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence479 m · Privé

Permis de construire Commune de VINCENNES

101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

4

1 logement1