UN APPARTEMENT 3 pièces — 645 098 €
204 RUE D'ENDOUME 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 645 098 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 772 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 25%
Données cadastrales
Référence parcelle H72
Contenance904 m²
Préfixe834
SectionH
Numéro72
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15795420. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 625 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +38,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Crinas-Saint-Eugène
Revenus
23 410 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 263 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
60%Locataires
4%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,84%
Loyer estimé : 1 528 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
Endoume BompardMarseille116 m
Endoume BompardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER119 m
Endoume BompardMarseille123 m
Vieux Chemin d'EndoumeMarseille127 m
Vieux Chemin d'EndoumeMarseille133 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
305 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
344 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
410 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
474 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
536 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+1 400,2% évolution globale
273 326 €prix moyen
2025
645 098 €
7 772 EUR/m² +3,2% Vente actuelle 2025
625 000 €
6 313 EUR/m² +414,2% 2025
121 550 €
4 341 EUR/m² +78,8% 2025
68 000 €
2 429 EUR/m² -58,3% 2024
163 000 €
3 543 EUR/m² -47,2% 2024
308 950 €
5 941 EUR/m² -36,9% 2024
489 700 €
6 996 EUR/m² -13,1% 2024
563 300 €
6 787 EUR/m² +235,3% 2023
168 000 €
2 847 EUR/m² -59,9% 2023
419 000 €
11 026 EUR/m² +227,3% 2022
128 000 €
4 571 EUR/m² -60,7% 2021
325 850 €
3 325 EUR/m² +152,6% 2021
129 000 €
3 583 EUR/m² -57,8% 2021
306 000 €
3 091 EUR/m² -15,1% 2021
360 500 €
12 017 EUR/m² +55,5% 2020
231 900 €
5 521 EUR/m² -12,2% 2020
264 020 €
4 400 EUR/m² +169,4% 2020
98 000 €
2 970 EUR/m² -71,2% 2019
340 500 €
3 474 EUR/m² -18,9% 2019
420 000 €
6 462 EUR/m² +320,0% 2018
100 000 €
4 348 EUR/m² -73,9% 2018
383 400 €
5 477 EUR/m² +303,6% 2017
95 000 €
3 393 EUR/m² -55,9% 2017
215 632 €
4 588 EUR/m² -8,2% 2015
235 000 €
5 595 EUR/m² +124,9% 2015
104 500 €
3 732 EUR/m² -65,9% 2015
306 550 €
4 379 EUR/m² +14,4% 2014
268 000 €
3 080 EUR/m² +523,3% 2014
43 000 €
1 536 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1378)
Services publics583 · 48 m
Santé486 · 50 m
Commerces201 · 80 m
Enseignement34 · 73 m
Sport/Loisirs30 · 110 m
Transports28 · 20 m
Tourisme16 · 184 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Chateaubriand36 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Codaccioni232 m · Public
Ecole
Ecole primaire Marius Thomas239 m · Public
Collège
Collège Gaston Defferre294 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Colbert308 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune