UN APPARTEMENT 3 pièces — 449 700 €

9 RUE GRENETTE 74000 ANNECY
Vendu le 13 janvier 2025
5 765 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 449 700 € le 13 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 765 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 264 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle BY191
Contenance197 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro191

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14968950. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 820 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +19,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieille Ville

Revenus

27 960 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini

Population

2 699 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
61%Locataires
10%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,4%Chômage
26%Cadres
Population active1 461
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annecy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
16239 observations
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
336 observations
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 1 595 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annecy

90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités16

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

SIBRA45
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1

Arrêts les plus proches

Hôtel de VilleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha116 m
HOTEL DE VILLESIBRA127 m
HOTEL DE VILLESIBRA133 m
HOTEL DE VILLESIBRA138 m
Hôtel de VilleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha139 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
188 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
199 m
🚗
Départementale D1508Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
438 m
🚗
Départementale D1508Route à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
441 m
🚗
Départementale D1508Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
442 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+193,9% évolution globale
279 008 €prix moyen
2025
449 700 €
5 765 EUR/m² +279,3% Vente actuelle
2023
118 555 €
6 240 EUR/m² -68,7%
2022
378 200 €
9 224 EUR/m² +24,0%
2021
305 000 €
4 766 EUR/m² -11,8%
2021
346 000 €
8 439 EUR/m² +70,8%
2016
202 600 €
4 941 EUR/m² +32,4%
2015
153 000 €
4 026 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 3p
517 286 €
6 086 EUR/m²251 m2025
85 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 3p
449 700 €
5 765 EUR/m²0 m2025
78 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
414 500 €
4 820 EUR/m²768 m2025
86 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2017)

Services publics855 · 8 m
Commerces574 · 6 m
Santé445 · 48 m
Sport/Loisirs54 · 149 m
Tourisme48 · 64 m
Enseignement30 · 149 m
Transports11 · 395 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY227 m · Public
Collège
Collège Les Balmettes439 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY490 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Gabriel Fauré506 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY531 m · Public

Permis de construire Commune de ANNECY

802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1