UN APPARTEMENT 1 pièce — 76 920 €

18 RUE ACCHIARDI SAINT LEGER 06300 NICE
Vendu le 22 décembre 2025
3 077 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 76 920 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface25 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 077 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 126 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
34%

Données cadastrales

Référence parcelle IR542
Contenance2 363 m²
Préfixe000
SectionIR
Numéro542

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15792857. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 652 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -45,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Roch-Ricolfi

Revenus

21 550 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 357 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
56%Locataires
24%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,4%Chômage
6%Cadres
Population active1 059
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
7,97%
Loyer estimé : 511 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m36 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33
ZOU ! Proximité13
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

RoquebilièreLignes d'Azur68 m
Pierre SémardLignes d'Azur176 m
AuvareLignes d'Azur186 m
Virgile BarelLignes d'Azur262 m
Saint-RochLignes d'Azur394 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
223 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
305 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
334 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
371 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
382 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-9,5% évolution globale
129 654 €prix moyen
2025
76 920 €
3 077 EUR/m² -12,6% Vente actuelle
2025
88 000 €
3 520 EUR/m² +486,7%
2025
15 000 €
-93,8%
2025
242 500 €
2 553 EUR/m² +1 002,3%
2025
22 000 €
-87,4%
2025
174 000 €
4 579 EUR/m² +45,0%
2025
120 000 €
2 182 EUR/m² -20,4%
2024
150 830 €
3 279 EUR/m² +242,8%
2024
44 000 €
-61,7%
2024
115 000 €
3 966 EUR/m² -58,9%
2024
280 000 €
2 947 EUR/m² +998,0%
2024
25 500 €
-79,7%
2023
125 420 €
3 689 EUR/m² +52,6%
2023
82 200 €
3 574 EUR/m² -3,3%
2022
85 000 €
1 545 EUR/m² -60,0%
2022
212 500 €
3 172 EUR/m² +6,3%
2022
200 000 €
2 985 EUR/m² +100,0%
2022
100 000 €
3 030 EUR/m² +300,0%
2022
25 000 €
-77,3%
2022
110 000 €
3 793 EUR/m² +10,0%
2021
100 000 €
4 000 EUR/m² -68,8%
2021
320 000 €
3 368 EUR/m² +60,0%
2021
200 000 €
2 597 EUR/m² +257,1%
2021
56 000 €
1 400 EUR/m² -48,4%
2021
108 490 €
3 741 EUR/m² -46,1%
2021
201 400 €
3 006 EUR/m² +83,1%
2020
110 000 €
4 400 EUR/m² -44,4%
2020
198 000 €
2 571 EUR/m² +3,4%
2020
191 500 €
2 816 EUR/m² -9,7%
2020
212 000 €
3 118 EUR/m² +748,0%
2020
25 000 €
-78,4%
2020
115 500 €
3 039 EUR/m² -49,8%
2020
230 000 €
3 382 EUR/m² +137,1%
2020
97 000 €
3 880 EUR/m² +3,8%
2020
93 458 €
2 832 EUR/m² -61,1%
2019
240 000 €
3 529 EUR/m² +175,9%
2019
87 000 €
3 480 EUR/m² +248,0%
2019
25 000 €
+78,6%
2019
14 000 €
-44,0%
2019
25 000 €
-75,0%
2018
100 000 €
4 000 EUR/m² 0,0%
2018
100 000 €
2 174 EUR/m² +11,7%
2018
89 500 €
3 580 EUR/m² -64,2%
2018
250 000 €
3 676 EUR/m² -2,0%
2018
255 000 €
2 684 EUR/m² +41,7%
2018
180 000 €
1 875 EUR/m² +2,9%
2018
175 000 €
3 241 EUR/m² +118,8%
2018
80 000 €
1 455 EUR/m² -64,4%
2018
225 000 €
3 082 EUR/m² +164,7%
2018
85 000 €
1 545 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 1p
130 000 €
5 652 EUR/m²362 m2025
23 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
120 000 €
4 800 EUR/m²156 m2025
25 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
136 500 €
5 688 EUR/m²363 m2025
24 m²
Voir

Services à proximité

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Santé326 · 5 m
Commerces186 · 5 m
Transports164 · 16 m
Enseignement43 · 192 m
Sport/Loisirs39 · 78 m
Tourisme17 · 88 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Saint-Roch 2171 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Roch171 m · Public
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Ecole
Ecole élémentaire Saint-Roch 1242 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Marie Joseph313 m · Privé

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