UN APPARTEMENT 3 pièces — 135 000 €
4 BD BEAUMARCHAIS 78330 FONTENAY LE FLEURY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle AC9
Contenance101 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15791211. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 211 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -65,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville Beaumarchais
Revenus
21 160 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 305 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
60%Locataires
45%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Fontenay-le-Fleury (2025)
🏢Appartementbonne
18,7 EUR/m²/mois
16,021,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,3 EUR/m²/mois
14,625,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,48%
Loyer estimé : 1 404 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-le-Fleury
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Hôtel de Ville / ReinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D11Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
491 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
83 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
94 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
94 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
96 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-26,2% évolution globale
159 791 €prix moyen
2025
135 000 €
1 800 EUR/m² +32,5% Vente actuelle 2025
101 887 €
1 521 EUR/m² -41,8% 2024
175 000 €
2 365 EUR/m² +1,5% 2024
172 400 €
2 330 EUR/m² -11,8% 2024
195 400 €
2 246 EUR/m² +45,8% 2024
134 000 €
2 000 EUR/m² -36,2% 2024
210 000 €
2 414 EUR/m² +105,9% 2024
102 000 €
2 615 EUR/m² -30,7% 2024
147 200 €
2 197 EUR/m² +3 580,0% 2024
4 000 €
-97,8% 2024
184 000 €
2 486 EUR/m² -4,7% 2024
193 000 €
2 218 EUR/m² -11,0% 2024
216 800 €
2 282 EUR/m² +68,1% 2024
129 000 €
1 925 EUR/m² -41,0% 2023
218 800 €
1 886 EUR/m² +532,4% 2023
34 600 €
721 EUR/m² -84,3% 2023
220 000 €
1 897 EUR/m² +5 400,0% 2023
4 000 €
-97,3% 2023
150 000 €
2 027 EUR/m² +66,1% 2022
90 300 €
1 921 EUR/m² +2 157,5% 2022
4 000 €
-98,2% 2022
225 000 €
3 041 EUR/m² -19,4% 2022
279 000 €
2 405 EUR/m² +40,9% 2022
198 000 €
2 676 EUR/m² +20,0% 2022
165 000 €
2 463 EUR/m² -26,7% 2022
225 000 €
3 041 EUR/m² +37,2% 2022
164 000 €
3 154 EUR/m² +23,5% 2021
132 800 €
3 405 EUR/m² -43,7% 2021
236 000 €
2 713 EUR/m² +12,4% 2021
210 000 €
2 211 EUR/m² -4,5% 2020
220 000 €
2 973 EUR/m² +14,0% 2020
193 000 €
2 608 EUR/m² +12,7% 2020
171 300 €
2 557 EUR/m² +2,6% 2020
167 000 €
2 493 EUR/m² +11,3% 2020
150 100 €
2 028 EUR/m² -18,9% 2019
185 000 €
2 500 EUR/m² -3,3% 2019
191 400 €
1 650 EUR/m² -7,8% 2019
207 500 €
2 385 EUR/m² +12,4% 2019
184 560 €
2 494 EUR/m² +36,5% 2018
135 200 €
1 166 EUR/m² -26,5% 2018
184 000 €
2 486 EUR/m² +21,7% 2018
151 200 €
1 738 EUR/m² +55,7% 2018
97 100 €
1 312 EUR/m² -61,8% 2018
254 000 €
2 190 EUR/m² +124,8% 2018
113 000 €
2 404 EUR/m² -52,9% 2018
240 000 €
2 069 EUR/m² +27,7% 2018
188 000 €
2 541 EUR/m² +63,5% 2017
115 000 €
2 949 EUR/m² +3 733,3% 2017
3 000 €
-98,4% 2017
183 000 €
2 473 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (21)
Services publics8 · 848 m
Santé5 · 854 m
Commerces4 · 854 m
Transports2 · 936 m
Enseignement1 · 992 m
Tourisme1 · 893 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo124 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pergaud185 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur224 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Reinette289 m · Public
Collège
Collège Descartes630 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY LE FLEURY
51permis récents
574logements autorisés
36 978 m²surface plancher
Permis de construire juin 2025
3
2 logements106 m²1
Permis de construire oct. 2024
5
1 logement376 m²1
Permis de construire mars 2024
1
4 logements263 m²1
Permis de construire oct. 2023
5
19 logements1 230 m²1
Permis de construire sept. 2023
1
2 logements288 m²1