UNE MAISON 4 pièces — 325 000 €

25 AV DES PALMIERS 93370 MONTFERMEIL
Vendu le 19 mai 2025
3 652 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 325 000 € le 19 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface89 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain584 m²
Prix/m²3 652 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 227 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle M323
Contenance293 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro323

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15790167. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 652 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Les Oiseaux

Revenus

23 720 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 475 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

88% Propriétaires
10%Locataires
2%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,9%Chômage
22%Cadres
Population active1 132
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montfermeil (2025)

🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
14,821,9 EUR/m²
1352 observations
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,221,9 EUR/m²
130 observations
📈Rendement locatif brut
5,36%
Loyer estimé : 1 452 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montfermeil

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2006 - 06/07/2006

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Clos RogerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Clos RogerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Clos RogerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
Eric TabarlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
527 m
🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
532 m
🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
546 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
156 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
187 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+32,7% évolution globale
285 000 €prix moyen
2025
325 000 €
3 652 EUR/m² +32,7% Vente actuelle
2019
245 000 €
3 551 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 4p
325 000 €
3 652 EUR/m²0 m2025
89 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 4p
332 500 €
3 912 EUR/m²498 m2025
85 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 5p
335 000 €
3 681 EUR/m²522 m2025
91 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (506)

Services publics316 · 91 m
Santé96 · 162 m
Transports50 · 149 m
Commerces25 · 174 m
Sport/Loisirs10 · 112 m
Enseignement9 · 580 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon537 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard541 m · Public
Collège
Collège Jean Jaurès593 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry614 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry619 m · Public

Permis de construire Commune de MONTFERMEIL

464permis récents
2 914logements autorisés
182 064 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

3 logements1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement143 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

10 logements533 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement82 m²1
Declaration prealable sept. 2025

4

2 logements1