UN APPARTEMENT 2 pièces — 103 000 €
3 RUE SAINT-ETIENNE 13005 MARSEILLE 5EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 103 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 452 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle E104
Contenance311 m²
Préfixe819
SectionE
Numéro104
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15789957. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -29,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Brun Brandis
Revenus
19 140 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 691 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
67%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 5e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,95%
Loyer estimé : 683 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 5e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Métropole lecar1
Arrêts les plus proches
Toulon HébertMarseille133 m
Toulon HébertAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER144 m
Toulon HébertMarseille155 m
Toulon IslyMarseille238 m
Toulon IslyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER254 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
402 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
394 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
403 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-76,6% évolution globale
124 128 €prix moyen
2025
103 000 €
2 452 EUR/m² +25,6% Vente actuelle 2025
82 000 €
2 343 EUR/m² -57,9% 2025
195 000 €
4 643 EUR/m² +116,7% 2024
90 000 €
3 214 EUR/m² -35,7% 2023
140 000 €
3 333 EUR/m² +2,2% 2023
137 000 €
3 425 EUR/m² -3,5% 2023
142 000 €
4 438 EUR/m² +56,0% 2022
91 000 €
2 275 EUR/m² -43,6% 2022
161 450 €
4 140 EUR/m² +156,3% 2020
63 000 €
1 260 EUR/m² -50,0% 2020
126 000 €
2 739 EUR/m² +117,2% 2020
58 000 €
1 657 EUR/m² -50,8% 2020
118 000 €
2 810 EUR/m² +10,3% 2019
107 000 €
1 427 EUR/m² +22,3% 2019
87 500 €
2 431 EUR/m² -37,5% 2018
140 000 €
4 667 EUR/m² +9,4% 2018
128 000 €
3 048 EUR/m² -14,7% 2017
150 000 €
3 571 EUR/m² +6,4% 2017
141 000 €
2 611 EUR/m² +15,6% 2016
122 000 €
3 050 EUR/m² +32,6% 2016
92 000 €
2 556 EUR/m² -26,4% 2016
125 000 €
3 049 EUR/m² +43,7% 2016
87 000 €
2 351 EUR/m² +19,2% 2016
73 000 €
2 028 EUR/m² +7,4% 2015
68 000 €
2 125 EUR/m² -19,5% 2014
84 500 €
2 485 EUR/m² -80,8% 2014
440 000 €
3 492 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Transports109 · 47 m
Enseignement73 · 174 m
Tourisme41 · 328 m
Sport/Loisirs23 · 205 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 5EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune