UN APPARTEMENT 2 pièces — 31 500 €
89 RUE DU FBG DE ROCHEBELLE 30100 ALES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 31 500 € le 6 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²984 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle CD105
Contenance230 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15787825. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 421 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rochebelle-Saint-Raby
Revenus
15 230 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 626 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
67%Locataires
33%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
30,1%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Al�s (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,112,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,64%
Loyer estimé : 332 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Alès
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités6
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/10/1988 - 11/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Sécheresse01/01/2012 - 30/09/2012
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
ALES'Y(SMTBA)38
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport11
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
Le MineurALES'Y(SMTBA)47 m
MenudiereALES'Y(SMTBA)50 m
GionoALES'Y(SMTBA)206 m
PanseraALES'Y(SMTBA)236 m
J.MoulinALES'Y(SMTBA)247 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
282 m 🚗
Départementale D916Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
402 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
402 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
409 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
436 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+30,7% évolution globale
59 900 €prix moyen
2025
31 500 €
984 EUR/m² +5,0% Vente actuelle 2023
30 000 €
600 EUR/m² +3,4% 2022
29 000 €
763 EUR/m² -75,8% 2021
120 000 €
882 EUR/m² -45,5% 2020
220 000 €
978 EUR/m² +816,7% 2018
24 000 €
545 EUR/m² -23,8% 2016
31 500 €
630 EUR/m² +8,6% 2015
29 000 €
763 EUR/m² +20,3% 2015
24 100 €
753 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole privée Calendreta de Gardons203 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Le Pansera244 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Nadine Worms348 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas373 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Taisson415 m · Privé
Permis de construire Commune de ALES
943permis récents
3 545logements autorisés
254 111 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement305 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements276 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
3 logements31 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
1 logement1