UN APPARTEMENT 4 pièces — 402 000 €
45 RUE MADELEINE ODRU 93230 ROMAINVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 402 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 902 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle V208
Contenance3 183 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro208
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15786417. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 014 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cachin
Revenus
18 200 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 656 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
69%Locataires
56%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Romainville (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 1 720 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Romainville
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Les NoyersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Les NoyersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Les NoyersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie258 m
RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
446 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
496 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
553 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
569 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+79,5% évolution globale
307 765 €prix moyen
2025
402 000 €
4 902 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
402 000 €
5 025 EUR/m² -1,2% 2025
407 000 €
4 963 EUR/m² 0,0% 2025
407 000 €
4 845 EUR/m² -3,8% 2025
423 000 €
5 036 EUR/m² +31,8% 2025
321 000 €
4 938 EUR/m² +2,9% 2025
312 000 €
4 333 EUR/m² +37,4% 2025
227 000 €
5 044 EUR/m² -25,6% 2025
305 000 €
5 259 EUR/m² -16,9% 2025
367 000 €
4 829 EUR/m² +19,5% 2024
307 000 €
4 952 EUR/m² 0,0% 2024
307 000 €
5 293 EUR/m² -1,6% 2024
312 000 €
5 288 EUR/m² -1,0% 2024
315 000 €
5 164 EUR/m² 0,0% 2024
315 000 €
4 846 EUR/m² +3,3% 2024
305 000 €
4 919 EUR/m² -0,7% 2024
307 000 €
4 515 EUR/m² +0,3% 2024
306 000 €
4 708 EUR/m² -8,1% 2024
333 000 €
4 897 EUR/m² -17,0% 2024
401 000 €
4 663 EUR/m² -1,5% 2024
407 000 €
4 625 EUR/m² +29,2% 2024
315 000 €
4 773 EUR/m² +38,8% 2024
227 000 €
4 540 EUR/m² +4,1% 2024
218 000 €
4 844 EUR/m² -1,4% 2024
221 000 €
4 604 EUR/m² -2,6% 2024
227 000 €
4 729 EUR/m² -26,1% 2024
307 000 €
4 652 EUR/m² +38,9% 2024
221 000 €
4 604 EUR/m² -6,0% 2024
235 000 €
4 896 EUR/m² -42,1% 2024
406 000 €
4 951 EUR/m² +81,3% 2024
224 000 €
3 862 EUR/m² 0,0% 2024
224 000 €
4 571 EUR/m² -1,3% 2024
227 000 €
4 540 EUR/m² +1,3% 2023
224 000 €
4 667 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1523)
Services publics648 · 43 m
Santé351 · 28 m
Transports264 · 47 m
Commerces154 · 73 m
Sport/Loisirs59 · 84 m
Enseignement36 · 60 m
Tourisme11 · 133 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Marcel Cachin111 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Cachin111 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès201 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès271 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Liberté337 m · Public
Permis de construire Commune de ROMAINVILLE
222permis récents
7 311logements autorisés
433 755 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
367 logements9 385 m²1
Permis de construire mai 2025
1
2 logements127 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement120 m²1
Declaration prealable janv. 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2024
5
2 logements273 m²1