UN APPARTEMENT 1 pièce — 98 000 €

8 RUE SAINT SPIRE 91100 CORBEIL ESSONNES
Vendu le 12 décembre 2025
2 450 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 98 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 450 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 332 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
93%

Données cadastrales

Référence parcelle AL192
Contenance200 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro192

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15786214. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 450 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Centre ville

Revenus

21 550 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

4 647 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
62%Locataires
9%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,3%Chômage
13%Cadres
Population active2 613
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Corbeil-Essonnes (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,619,4 EUR/m²
9641 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
11,418,3 EUR/m²
297 observations
📈Rendement locatif brut
7,95%
Loyer estimé : 649 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Corbeil-Essonnes

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe26/03/2001 - 15/04/2001
Mouvement de Terrain08/02/2001 - 08/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2

Arrêts les plus proches

Mairie / Saint GuénaultParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Saint GuénaultParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Pont PattonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Pont PattonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D446Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
332 m
🚗
Départementale D947Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
232 m
🚗
Départementale D947Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
502 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
253 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
406 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
-31,5% évolution globale
156 962 €prix moyen
2025
98 000 €
2 450 EUR/m² -50,3% Vente actuelle
2025
197 000 €
3 397 EUR/m² +328,3%
2024
46 000 €
3 067 EUR/m² -57,6%
2023
108 500 €
3 617 EUR/m² -14,6%
2022
127 000 €
3 175 EUR/m² -71,8%
2022
450 000 €
1 520 EUR/m² +181,3%
2022
160 000 €
2 759 EUR/m² -53,6%
2020
345 000 €
1 875 EUR/m² +173,8%
2019
126 000 €
2 471 EUR/m² +44,8%
2019
87 000 €
2 289 EUR/m² +38,1%
2018
63 000 €
1 086 EUR/m² -30,0%
2015
90 000 €
2 250 EUR/m² -37,1%
2015
143 000 €
2 804 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
98 000 €
2 450 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
108 000 €
2 700 EUR/m²235 m2025
40 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 1p
108 000 €
3 375 EUR/m²451 m2025
32 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (767)

Services publics409 · 6 m
Santé175 · 54 m
Commerces98 · 12 m
Transports37 · 173 m
Sport/Loisirs28 · 163 m
Enseignement16 · 84 m
Tourisme4 · 45 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Corbeil-Essonnes54 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Bourgoin71 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire A. et W.Galignani249 m · Public
Collège
Collège Saint-Spire281 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Saint-Léon405 m · Privé

Permis de construire Commune de CORBEIL ESSONNES

342permis récents
3 991logements autorisés
247 112 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement85 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

48 logements3 348 m²1
Declaration prealable mars 2025

2

4 logements1