UN APPARTEMENT 2 pièces — 151 000 €

44 BD HOPKINSON 13004 MARSEILLE 4EME
Vendu le 24 novembre 2025
3 683 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 151 000 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 683 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 58 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
74%

Données cadastrales

Référence parcelle I105
Contenance549 m²
Préfixe815
SectionI
Numéro105

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15785818. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 512 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Chemin de Fer

Revenus

21 570 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 558 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
53%Locataires
24%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,3%Chômage
26%Cadres
Population active1 185
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
13834 observations
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
99 observations
📈Rendement locatif brut
5,04%
Loyer estimé : 634 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

97Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

Marseille28
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Arrêts les plus proches

Haïti GarguierMarseille150 m
Haïti GarguierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER151 m
Haïti GarguierMarseille153 m
Haïti FraissinetAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER225 m
Haïti FraissinetMarseille225 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
246 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
248 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
260 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
261 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
265 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+9,4% évolution globale
174 108 €prix moyen
2025
151 000 €
3 683 EUR/m² -42,7% Vente actuelle
2025
263 500 €
3 819 EUR/m² +1 324,3%
2025
18 500 €
-93,7%
2023
293 300 €
4 656 EUR/m² +1 677,6%
2023
16 500 €
-91,7%
2023
199 000 €
4 628 EUR/m² -15,0%
2022
234 000 €
3 391 EUR/m² -17,9%
2021
285 000 €
3 608 EUR/m² +78,1%
2020
160 000 €
2 712 EUR/m² -33,9%
2019
242 000 €
3 025 EUR/m² +1 412,5%
2019
16 000 €
-92,2%
2018
205 000 €
3 254 EUR/m² +1 266,7%
2018
15 000 €
-93,9%
2018
245 000 €
3 769 EUR/m² +14,0%
2018
215 000 €
3 308 EUR/m² +1 333,3%
2018
15 000 €
-92,8%
2018
209 600 €
3 881 EUR/m² +37,9%
2018
152 000 €
3 378 EUR/m² +1 069,2%
2018
13 000 €
-95,1%
2018
263 000 €
3 288 EUR/m² +2,7%
2018
256 000 €
3 938 EUR/m² +43,8%
2018
178 000 €
3 296 EUR/m² -9,2%
2018
196 000 €
3 213 EUR/m² +28,1%
2018
153 000 €
3 825 EUR/m² -28,5%
2018
214 000 €
3 690 EUR/m² -5,3%
2018
226 000 €
3 477 EUR/m² +5,6%
2018
214 000 €
3 690 EUR/m² +2,9%
2018
208 000 €
3 355 EUR/m² +20,9%
2018
172 000 €
2 966 EUR/m² +8,9%
2018
158 000 €
3 854 EUR/m² -11,2%
2018
178 000 €
3 560 EUR/m² +14,8%
2018
155 000 €
3 875 EUR/m² -26,2%
2018
210 000 €
3 333 EUR/m² +29,6%
2018
162 000 €
3 951 EUR/m² +2,5%
2018
158 000 €
3 511 EUR/m² -7,6%
2018
171 000 €
3 977 EUR/m² -5,5%
2018
181 000 €
3 121 EUR/m² +29,3%
2018
140 000 €
3 784 EUR/m² -10,8%
2018
157 000 €
3 651 EUR/m² -11,8%
2018
178 000 €
3 069 EUR/m² +23,6%
2018
144 000 €
3 600 EUR/m² -6,5%
2017
154 000 €
3 667 EUR/m² +10,8%
2017
139 000 €
3 475 EUR/m² -31,2%
2017
202 000 €
2 928 EUR/m² +4,1%
2017
194 000 €
3 129 EUR/m² -36,4%
2017
305 000 €
3 861 EUR/m² +51,7%
2017
201 000 €
4 674 EUR/m² 0,0%
2017
201 000 €
3 000 EUR/m² +33,1%
2017
151 000 €
+9,4%
2017
138 000 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
151 000 €
3 683 EUR/m²0 m2025
41 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
156 481 €
3 817 EUR/m²406 m2025
41 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
150 000 €
3 333 EUR/m²474 m2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1650)

Services publics757 · 10 m
Santé521 · 15 m
Commerces220 · 148 m
Transports53 · 10 m
Sport/Loisirs42 · 148 m
Enseignement39 · 324 m
Tourisme18 · 584 m

Écoles (10)

Collège
Collège Darius Milhaud248 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud291 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Olympe de Gouges303 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Olympe de Gouges362 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Boisson454 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune