UN APPARTEMENT 2 pièces — 119 500 €
85 RUE HENRI POINCARE 06410 BIOT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 119 500 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 734 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AD453
Contenance4 826 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro453
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15784156. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 842 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -22,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Revenus
31 530 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
3 426 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
32%Locataires
6%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,5%Chômage
52%Cadres
Loyers de référence Biot (2025)
🏢Appartementbonne
20,7 EUR/m²/mois
15,627,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,234,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,64%
Loyer estimé : 661 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Biot
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000
Transports en commun
70Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
TUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR9
ZOU ! Proximité7
Arrêts les plus proches
GREENSIDETUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR157 m
Saint PhilippeZOU ! Proximité279 m
ST-PHILIPPETUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR284 m
ST-PHILIPPETUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR322 m
ST-PHILIPPETUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR353 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+128,4% évolution globale
98 109 €prix moyen
2025
151 000 €
3 595 EUR/m² +100,0% 2025
75 500 €
3 595 EUR/m² -36,8% 2025
119 500 €
3 734 EUR/m² +35,8% Vente actuelle 2025
88 000 €
4 190 EUR/m² -38,8% 2025
143 700 €
1 968 EUR/m² +95,9% 2025
73 345 €
3 189 EUR/m² +6,3% 2025
69 000 €
3 286 EUR/m² -16,4% 2025
82 500 €
3 929 EUR/m² -29,2% 2024
116 500 €
1 739 EUR/m² +14,2% 2024
102 000 €
3 188 EUR/m² -33,8% 2024
154 000 €
3 667 EUR/m² +100,0% 2024
77 000 €
3 667 EUR/m² -42,0% 2024
132 780 €
6 323 EUR/m² -19,0% 2024
163 850 €
853 EUR/m² +137,5% 2024
69 000 €
3 286 EUR/m² -56,1% 2024
157 200 €
4 913 EUR/m² +123,4% 2023
70 375 €
3 519 EUR/m² +3,5% 2023
68 000 €
3 238 EUR/m² -72,2% 2023
245 000 €
4 712 EUR/m² +198,8% 2023
82 000 €
1 952 EUR/m² -23,8% 2023
107 580 €
3 586 EUR/m² -30,9% 2023
155 600 €
3 705 EUR/m² +1 845,0% 2023
8 000 €
+77,8% 2023
4 500 €
-94,4% 2023
80 300 €
3 824 EUR/m² -44,5% 2023
144 600 €
3 443 EUR/m² +44,6% 2022
100 030 €
3 227 EUR/m² +5,3% 2022
95 030 €
2 970 EUR/m² +44,4% 2022
65 800 €
3 290 EUR/m² -17,0% 2022
79 300 €
3 776 EUR/m² -16,6% 2022
95 030 €
2 970 EUR/m² +44,0% 2022
66 000 €
3 143 EUR/m² -50,4% 2022
133 000 €
3 167 EUR/m² +100,0% 2022
66 500 €
3 167 EUR/m² -9,9% 2022
73 791 €
3 514 EUR/m² +28,8% 2022
57 300 €
2 729 EUR/m² -11,8% 2022
65 000 €
3 095 EUR/m² -31,2% 2022
94 450 €
2 624 EUR/m² -2,0% 2021
96 330 €
2 752 EUR/m² -8,9% 2021
105 700 €
3 410 EUR/m² +45,4% 2021
72 700 €
3 462 EUR/m² -33,9% 2021
110 000 €
3 438 EUR/m² +37,5% 2021
80 000 €
1 905 EUR/m² -2,4% 2021
82 000 €
3 905 EUR/m² -17,3% 2020
99 150 €
1 525 EUR/m² -11,1% 2020
111 500 €
2 276 EUR/m² +64,0% 2020
68 000 €
3 238 EUR/m² -5,9% 2020
72 300 €
3 443 EUR/m² -65,5% 2020
209 600 €
3 327 EUR/m² +217,0% 2020
66 110 €
3 148 EUR/m²Biens comparables
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