UNE MAISON 3 pièces — 727 040 €
46 RUE DOUY DELCUPE 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 727 040 € le 11 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain54 m²
Prix/m²7 903 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 20%
Données cadastrales
Référence parcelle BL49
Contenance54 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro49
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15783764. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 306 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 3
Revenus
24 030 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 721 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
42%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,49%
Loyer estimé : 2 115 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Beaumarchais PréauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Beaumarchais PréauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Beaumarchais PréauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
pl. du MarchéTransilien;TER;RER264 m
MarchéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie325 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
464 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
339 m 🚗
Départementale D902Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m 🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
451 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
522 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-26,7% évolution globale
747 271 €prix moyen
2025
332 100 €
4 884 EUR/m² -42,1% 2025
573 900 €
4 905 EUR/m² -21,1% 2025
727 040 €
7 903 EUR/m² +187,4% Vente actuelle 2025
253 000 €
5 271 EUR/m² -36,4% 2024
398 000 €
5 307 EUR/m² +119,8% 2024
181 100 €
5 326 EUR/m² -20,2% 2024
227 000 €
5 159 EUR/m² +6,9% 2024
212 400 €
5 446 EUR/m² -45,9% 2024
392 400 €
5 163 EUR/m² +123,8% 2024
175 300 €
5 156 EUR/m² -29,2% 2024
247 500 €
5 156 EUR/m² -20,2% 2024
310 000 €
4 697 EUR/m² -13,9% 2024
360 000 €
5 217 EUR/m² +5,5% 2024
341 300 €
5 019 EUR/m² +56,3% 2024
218 400 €
4 964 EUR/m² -8,7% 2024
239 200 €
4 983 EUR/m² -96,2% 2023
6 231 500 €
3 670 EUR/m² +168,0% 2021
2 325 000 €
2 612 EUR/m² +413,2% 2014
453 000 €
4 924 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2771)
Services publics1411 · 29 m
Santé604 · 94 m
Commerces401 · 69 m
Transports219 · 39 m
Sport/Loisirs62 · 53 m
Enseignement54 · 185 m
Tourisme20 · 195 m
Écoles (10)
Médico-social
IMP Bernadette Coursol350 m · Privé
Médico-social
Institut Médico Educatif Bernadette Coursol350 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry 2406 m · Public
Collège
Collège Marcelin Berthelot418 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marceau430 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1