UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
116 RUE DE LA VALSIERE 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 485 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle TB35
Contenance1 327 m²
Préfixe000
SectionTB
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15783316. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 290 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Euromédecine
Revenus
17 760 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
5 829 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
13% Propriétaires
86%Locataires
20%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,33%
Loyer estimé : 511 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
;nom du réseau29
TAM19
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
Puech VillaTAM67 m
Euromédecine;nom du réseau150 m
Euromédecine;nom du réseau156 m
MONTPELLIER - EUROMEDECINE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport161 m
Euromédecine;nom du réseau162 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
168 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
230 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+23,7% évolution globale
104 291 €prix moyen
2025
115 000 €
3 485 EUR/m² -4,2% Vente actuelle 2024
120 000 €
3 429 EUR/m² +23,7% 2023
97 000 €
2 939 EUR/m² -10,2% 2023
108 000 €
3 086 EUR/m² -5,3% 2023
114 000 €
3 455 EUR/m² -13,2% 2023
131 350 €
3 753 EUR/m² -12,4% 2022
150 000 €
4 286 EUR/m² +42,9% 2022
105 000 €
3 000 EUR/m² -16,0% 2022
125 000 €
2 717 EUR/m² +30,2% 2022
96 000 €
2 909 EUR/m² -5,9% 2020
102 000 €
3 091 EUR/m² +20,0% 2020
85 000 €
1 288 EUR/m² +3,7% 2020
82 000 €
2 485 EUR/m² -13,7% 2019
95 000 €
2 879 EUR/m² +11,5% 2019
85 170 €
2 505 EUR/m² -6,4% 2019
91 000 €
2 676 EUR/m² +1,1% 2018
90 000 €
2 727 EUR/m² -7,2% 2017
97 000 €
2 939 EUR/m² +4,3% 2015
93 000 €
2 657 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (566)
Services publics269 · 44 m
Santé192 · 173 m
Enseignement36 · 283 m
Commerces27 · 47 m
Transports27 · 76 m
Sport/Loisirs12 · 283 m
Tourisme3 · 528 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot418 m · Privé
Lycée
Lycée privé polyvalent Turgot423 m · Privé
Lycée
Ecole supérieure privée Studio M483 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Benoïte Groult616 m · Public
Ecole
Ecole primaire Marguerite Yourcenar712 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1