UN APPARTEMENT 2 pièces — 313 258 €
8 RUE EMILE ZOLA 92130 ISSY-LES-MOULINEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 313 258 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 120 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AF209
Contenance5 700 m²
Préfixe000
SectionAF
Numéro209
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15783003. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 599 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parc Henri Barbusse
Revenus
37 250 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 318 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
39%Locataires
8%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,4%Chômage
59%Cadres
Loyers de référence Issy-les-Moulineaux (2025)
🏢Appartementbonne
27,9 EUR/m²/mois
22,634,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
25,5 EUR/m²/mois
13,049,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,70%
Loyer estimé : 1 226 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Issy-les-Moulineaux
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2001 - 26/07/2001
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m35 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
gpso15
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Emile ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
Emile Zolagpso47 m
Musée / Emile Zola / Etienne DoletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
MuséeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie72 m
MuséeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D989Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
217 m 🚗
Départementale D72Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
521 m 🚗
Départementale D76Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
522 m 🚗
Départementale D71Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
556 m 🚗
Départementale D72Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
564 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
+15,2% évolution globale
366 625 €prix moyen
2025
313 258 €
7 120 EUR/m² -25,9% Vente actuelle 2025
422 500 €
9 602 EUR/m² -18,1% 2025
515 700 €
9 209 EUR/m² +66,4% 2025
310 000 €
5 962 EUR/m² +825,4% 2025
33 500 €
-91,4% 2025
390 000 €
6 842 EUR/m² +6,6% 2025
365 850 €
8 315 EUR/m² +7,6% 2024
340 000 €
8 095 EUR/m² 0,0% 2024
340 000 €
7 556 EUR/m² +1 600,0% 2024
20 000 €
-9,1% 2023
22 000 €
-96,4% 2023
610 000 €
8 971 EUR/m² +64,9% 2023
370 000 €
8 605 EUR/m² +1 245,5% 2023
27 500 €
-92,4% 2023
360 000 €
8 372 EUR/m² -30,8% 2023
520 000 €
7 647 EUR/m² -2,8% 2022
535 000 €
9 386 EUR/m² -6,5% 2022
572 000 €
8 290 EUR/m² +9,2% 2022
524 000 €
9 193 EUR/m² +63,9% 2022
319 800 €
7 268 EUR/m² -19,8% 2022
399 000 €
9 068 EUR/m² -47,1% 2022
754 400 €
9 430 EUR/m² +98,5% 2022
380 000 €
8 636 EUR/m² -19,7% 2021
473 000 €
8 155 EUR/m² -3,5% 2021
490 000 €
8 596 EUR/m² +15,2% 2021
425 500 €
9 670 EUR/m² +44,2% 2021
295 000 €
7 195 EUR/m² -46,2% 2020
548 000 €
9 614 EUR/m² +46,1% 2020
375 000 €
7 979 EUR/m² -18,5% 2020
460 000 €
8 070 EUR/m² -12,0% 2020
523 000 €
7 691 EUR/m² +25,7% 2019
415 963 €
5 546 EUR/m² -3,6% 2019
431 300 €
10 030 EUR/m² +12,0% 2019
385 000 €
8 953 EUR/m² -31,7% 2018
563 500 €
8 287 EUR/m² -17,6% 2018
683 500 €
8 235 EUR/m² +136,5% 2017
289 000 €
6 568 EUR/m² +19 166,7% 2017
1 500 €
20 EUR/m² -93,3% 2017
22 500 €
-93,5% 2016
346 000 €
8 047 EUR/m² +2 062,5% 2016
16 000 €
-96,7% 2016
490 000 €
6 125 EUR/m² +35,0% 2015
363 000 €
6 368 EUR/m² +41,2% 2015
257 000 €
5 977 EUR/m² +7,5% 2015
239 000 €
6 128 EUR/m² -21,1% 2014
303 000 €
7 047 EUR/m² -38,5% 2014
492 350 €
6 653 EUR/m² +36,8% 2014
360 000 €
6 316 EUR/m² +32,4% 2014
272 000 €
6 182 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1547)
Services publics584 · 37 m
Santé467 · 77 m
Commerces223 · 80 m
Transports105 · 62 m
Sport/Loisirs86 · 59 m
Enseignement45 · 89 m
Tourisme37 · 80 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Clotilde193 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle privée Les Petits Ecoliers245 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique La Fontaine386 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Epinettes408 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Epinettes408 m · Public
Permis de construire Commune de ISSY-LES-MOULINEAUX
297permis récents
5 595logements autorisés
353 352 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
14 logements1 194 m²1
Permis de construire juil. 2025
2
6 logements1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
5
4 logements132 m²1