UN APPARTEMENT 4 pièces — 120 000 €
2 TSSE DES CYPRES 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 765 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle K161
Contenance5 126 m²
Préfixe881
SectionK
Numéro161
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15781866. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 671 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Malpasse-Roubaix
Revenus
17 430 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 042 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
7%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,3%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,21%
Loyer estimé : 1 121 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Marseille36
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Arrêts les plus proches
Daudet MichelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER65 m
Daudet MichelMarseille72 m
Moutte DaudetAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER87 m
Moutte DaudetMarseille87 m
Daudet MichelMarseille94 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
72 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
76 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
87 m 🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
446 m 🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
454 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+17,7% évolution globale
105 723 €prix moyen
2025
120 000 €
1 765 EUR/m² +33,3% Vente actuelle 2025
90 000 €
1 636 EUR/m² -58,1% 2025
215 000 €
1 955 EUR/m² +142,6% 2024
88 609 €
1 266 EUR/m² -22,9% 2024
115 000 €
2 614 EUR/m² +4,5% 2024
110 000 €
1 571 EUR/m² 0,0% 2024
110 000 €
2 000 EUR/m² -8,3% 2024
120 000 €
1 714 EUR/m² +11,1% 2024
108 000 €
1 895 EUR/m² +16,1% 2024
93 000 €
1 632 EUR/m² -34,5% 2024
142 000 €
2 029 EUR/m² +40,2% 2024
101 300 €
1 842 EUR/m² -19,6% 2024
126 000 €
2 291 EUR/m² +32,6% 2024
95 000 €
1 357 EUR/m² -17,4% 2023
115 000 €
2 091 EUR/m² +15,0% 2023
100 000 €
1 724 EUR/m² +33,3% 2023
75 000 €
2 083 EUR/m² -31,8% 2023
110 000 €
1 618 EUR/m² +17,2% 2023
93 846 €
1 706 EUR/m² +10,4% 2023
85 000 €
1 545 EUR/m² -32,0% 2023
125 000 €
2 193 EUR/m² +8,7% 2023
115 000 €
2 018 EUR/m² +40,2% 2023
82 000 €
1 439 EUR/m² -38,8% 2023
134 000 €
1 914 EUR/m² +3,1% 2023
130 000 €
2 281 EUR/m² +30,0% 2022
100 000 €
1 818 EUR/m² +28,2% 2022
78 000 €
1 418 EUR/m² -11,4% 2022
88 000 €
1 600 EUR/m² -39,3% 2022
145 000 €
2 132 EUR/m² +93,3% 2022
75 000 €
1 316 EUR/m² -31,8% 2022
110 000 €
1 930 EUR/m² +13,4% 2022
97 000 €
1 764 EUR/m² +6,0% 2022
91 500 €
1 634 EUR/m² +1,7% 2022
90 000 €
1 286 EUR/m² -19,2% 2022
111 400 €
2 785 EUR/m² -22,6% 2021
144 000 €
2 118 EUR/m² +25,2% 2021
115 000 €
1 643 EUR/m² +35,3% 2021
85 000 €
1 545 EUR/m² -2,3% 2021
87 000 €
1 526 EUR/m² +8,7% 2020
80 050 €
1 455 EUR/m² -19,5% 2020
99 500 €
1 421 EUR/m² -2,5% 2020
102 000 €
1 855 EUR/m² -13,6% 2020
118 000 €
2 682 EUR/m² +55,3% 2020
76 000 €
1 949 EUR/m² -3,2% 2019
78 500 €
1 377 EUR/m² -28,6% 2019
110 000 €
2 000 EUR/m² +3,8% 2019
106 000 €
1 927 EUR/m² +13,4% 2018
93 500 €
1 700 EUR/m² -8,3% 2018
101 930 €
1 788 EUR/m² -2,9% 2018
105 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1131)
Santé504 · 25 m
Services publics434 · 25 m
Commerces79 · 91 m
Transports47 · 88 m
Enseignement37 · 243 m
Sport/Loisirs22 · 192 m
Tourisme8 · 536 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire PR.HC. cours Frédéric Ozanam243 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Malpassé Les Floralies273 m · Public
Lycée
Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC)328 m · Privé
Collège
Collège Yavné364 m · Privé
Collège
École secondaire Gan MordekhaÏ379 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune