UN APPARTEMENT 2 pièces — 319 231 €
18 RUE BASFROI 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 319 231 € le 22 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 094 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle BX38
Contenance1 372 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro38
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15780396. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 208 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roquette 7
Revenus
28 400 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 620 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
70%Locataires
38%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,37%
Loyer estimé : 1 427 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
Godefroy CavaignacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m
BasfroiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Gymnase JapyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
317 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
330 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
373 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+5 220,5% évolution globale
264 811 €prix moyen
2025
319 231 €
7 094 EUR/m² +30,1% Vente actuelle 2025
245 450 €
10 227 EUR/m² -23,5% 2024
321 000 €
10 031 EUR/m² -12,7% 2023
367 500 €
12 250 EUR/m² -4,5% 2022
385 000 €
12 031 EUR/m² +19,2% 2022
323 000 €
13 458 EUR/m² +7,7% 2022
300 000 €
12 000 EUR/m² +50,5% 2021
199 270 €
11 722 EUR/m² +199 170,0% 2021
100 €
-100,0% 2020
411 000 €
9 341 EUR/m² +28,3% 2019
320 460 €
10 337 EUR/m² -3,4% 2018
331 731 €
8 293 EUR/m² +1 558,7% 2018
20 000 €
95 EUR/m² -88,9% 2018
180 339 €
10 608 EUR/m² -30,6% 2017
260 000 €
10 833 EUR/m² -50,3% 2017
523 500 €
12 464 EUR/m² +109,4% 2017
250 000 €
4 098 EUR/m² -62,0% 2016
658 000 €
7 000 EUR/m² +450,6% 2016
119 500 €
7 029 EUR/m² -49,1% 2016
235 000 €
7 833 EUR/m² -13,0% 2015
270 000 €
6 750 EUR/m² +119,5% 2015
123 000 €
5 125 EUR/m² -44,1% 2015
220 000 €
4 400 EUR/m² -35,7% 2014
342 000 €
7 600 EUR/m² +122,1% 2014
154 000 €
6 160 EUR/m² +2 466,7% 2014
6 000 €
353 EUR/m²Biens comparables
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Commerces1321 · 34 m
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Enseignement144 · 54 m
Sport/Loisirs102 · 134 m
Écoles (10)
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E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi55 m · Privé
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E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac108 m · Public
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E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac140 m · Public
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E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard181 m · Public
Lycée
Silvya Terrade Bastille183 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 11
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