UN APPARTEMENT 2 pièces — 88 440 €
23 AV JEAN ZAY 45000 ORLEANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 88 440 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 948 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle CO470
Contenance7 304 m²
Préfixe000
SectionCO
Numéro470
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15779111. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 900 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Argonne Sud-Jean Zay
Revenus
22 920 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 548 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
25%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Orl�ans (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,80%
Loyer estimé : 428 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Orléans
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4120
TAO (Orléans)13
Résatao Orl13
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 414
Arrêts les plus proches
AVENUE JEAN ZAY 1Résatao Orl54 m
Avenue Jean ZayRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4159 m
Avenue Jean ZayTAO (Orléans)59 m
Avenue Jean ZayRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4159 m
Avenue Jean ZayTAO (Orléans)59 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
203 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
211 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
216 m 🚗
Route intercommunale D97Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+73,4% évolution globale
93 242 €prix moyen
2025
88 440 €
2 948 EUR/m² -16,2% Vente actuelle 2025
105 544 €
1 530 EUR/m² +46,6% 2025
72 000 €
2 769 EUR/m² -53,7% 2025
155 560 €
2 431 EUR/m² +78,8% 2025
87 000 €
2 900 EUR/m² -21,9% 2024
111 465 €
+25,0% 2024
89 180 €
2 973 EUR/m² -64,3% 2023
250 000 €
3 086 EUR/m² +108,3% 2023
120 000 €
3 077 EUR/m² +44,6% 2021
82 995 €
2 767 EUR/m² +822,2% 2021
9 000 €
-89,0% 2020
82 000 €
3 727 EUR/m² +5,6% 2020
77 650 €
3 530 EUR/m² -39,0% 2020
127 275 €
3 104 EUR/m² +11,6% 2020
114 000 €
2 280 EUR/m² +6,5% 2020
107 000 €
2 184 EUR/m² -17,1% 2020
129 000 €
1 955 EUR/m² +122,4% 2020
58 000 €
2 148 EUR/m² -27,5% 2020
80 000 €
2 667 EUR/m² +13,6% 2020
70 400 €
2 708 EUR/m² -6,1% 2019
75 000 €
2 679 EUR/m² -33,0% 2019
112 000 €
1 723 EUR/m² +45,8% 2019
76 800 €
2 400 EUR/m² -39,6% 2019
127 130 €
1 986 EUR/m² +13,5% 2018
112 000 €
2 872 EUR/m² +28,7% 2017
87 000 €
2 231 EUR/m² +50,0% 2017
58 000 €
1 871 EUR/m² -45,8% 2017
107 000 €
2 140 EUR/m² +49,7% 2017
71 500 €
2 383 EUR/m² +8,3% 2017
66 000 €
2 063 EUR/m² -67,9% 2017
205 500 €
2 476 EUR/m² +287,7% 2017
53 000 €
2 409 EUR/m² +12,8% 2017
47 000 €
1 808 EUR/m² -29,9% 2016
67 000 €
2 481 EUR/m² -8,8% 2016
73 500 €
2 450 EUR/m² +18,5% 2016
62 000 €
1 938 EUR/m² +27,8% 2015
48 500 €
1 732 EUR/m² -52,6% 2015
102 240 €
2 622 EUR/m² -7,9% 2015
111 000 €
1 790 EUR/m² +117,6% 2014
51 000 €
2 318 EUR/m²Biens comparables
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