UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 000 €
81 C RUE BORDE 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 533 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle C240
Contenance2 391 m²
Préfixe842
SectionC
Numéro240
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15778205. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 619 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roger Renzo
Revenus
23 890 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 740 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,14%
Loyer estimé : 814 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Cantini RouetMarseille147 m
Cantini RouetMarseille151 m
Cantini BordeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER153 m
Cantini BordeMarseille153 m
Rouet LiandierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER178 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
490 m 🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
597 m 🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
613 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
244 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
309 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+62,2% évolution globale
125 622 €prix moyen
2025
159 000 €
3 533 EUR/m² -16,3% Vente actuelle 2025
190 000 €
4 222 EUR/m² +14,8% 2025
165 500 €
3 678 EUR/m² -3,8% 2025
172 000 €
3 822 EUR/m² +7,2% 2025
160 500 €
2 767 EUR/m² +114,0% 2025
75 000 €
1 667 EUR/m² -45,7% 2024
138 000 €
3 067 EUR/m² -18,8% 2024
170 000 €
2 931 EUR/m² +54,5% 2023
110 000 €
2 444 EUR/m² -29,5% 2023
156 000 €
3 467 EUR/m² +44,4% 2023
108 000 €
2 400 EUR/m² -42,9% 2023
189 000 €
3 259 EUR/m² +36,0% 2023
139 000 €
3 089 EUR/m² -9,2% 2022
153 000 €
3 400 EUR/m² +3,8% 2022
147 360 €
3 275 EUR/m² -6,5% 2022
157 600 €
3 502 EUR/m² +33,6% 2022
118 000 €
2 622 EUR/m² -9,8% 2021
130 800 €
2 255 EUR/m² +3,8% 2021
126 000 €
2 800 EUR/m² -2,3% 2021
129 000 €
2 867 EUR/m² +3,2% 2021
125 000 €
2 155 EUR/m² +25,0% 2020
100 000 €
2 222 EUR/m² -31,0% 2020
145 000 €
2 500 EUR/m² +27,2% 2020
114 000 €
3 081 EUR/m² +42,5% 2019
80 000 €
1 778 EUR/m² -30,4% 2019
115 000 €
2 556 EUR/m² -23,3% 2019
150 000 €
2 586 EUR/m² +19,0% 2018
126 000 €
2 800 EUR/m² +8,6% 2018
116 000 €
2 578 EUR/m² +16,0% 2018
100 000 €
2 222 EUR/m² -23,1% 2017
130 000 €
2 241 EUR/m² +52,9% 2017
85 000 €
1 889 EUR/m² -25,4% 2017
114 000 €
1 966 EUR/m² +20,0% 2016
95 000 €
2 111 EUR/m² +15,9% 2016
82 000 €
1 822 EUR/m² -8,9% 2016
90 000 €
2 000 EUR/m² +8,4% 2016
83 000 €
2 243 EUR/m² -45,0% 2016
151 000 €
1 678 EUR/m² +39,8% 2015
108 000 €
2 400 EUR/m² +35,0% 2015
80 000 €
1 778 EUR/m² -19,2% 2015
99 000 €
2 200 EUR/m² -18,9% 2014
122 000 €
2 711 EUR/m² +24,5% 2014
98 000 €
2 178 EUR/m²Biens comparables
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Santé1611 · 44 m
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Sport/Loisirs29 · 323 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune