UN APPARTEMENT 2 pièces — 125 000 €
4 BD VINCENT GACHE 44200 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 125 000 € le 10 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle EH7
Contenance28 315 m²
Préfixe000
SectionEH
Numéro7
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15776543. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 182 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beaulieu-Mangin
Revenus
22 460 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
6 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
17%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,26%
Loyer estimé : 653 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Naolib26
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Arrêts les plus proches
TripodeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO71 m
TripodeNaolib71 m
TripodeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO75 m
TripodeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO81 m
TripodeNaolib81 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
347 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
347 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
348 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
349 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
353 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-26,8% évolution globale
155 810 €prix moyen
2025
128 000 €
2 844 EUR/m² -14,7% 2025
150 000 €
2 381 EUR/m² -9,1% 2025
165 000 €
2 661 EUR/m² +32,0% 2025
125 000 €
2 778 EUR/m² -3,8% Vente actuelle 2025
130 000 €
2 600 EUR/m² -27,8% 2025
180 000 €
2 951 EUR/m² +24,1% 2025
145 000 €
2 959 EUR/m² -40,8% 2025
245 000 €
3 141 EUR/m² +36,1% 2025
180 000 €
2 951 EUR/m² +15,4% 2025
156 000 €
2 476 EUR/m² +1,5% 2025
153 675 €
3 415 EUR/m² -37,0% 2025
243 865 €
3 209 EUR/m² +68,2% 2025
145 000 €
2 959 EUR/m² +31,3% 2025
110 400 €
2 349 EUR/m² +17,4% 2025
94 000 €
3 357 EUR/m² -48,9% 2025
183 800 €
2 828 EUR/m² +104,2% 2025
90 000 €
3 214 EUR/m² -35,9% 2025
140 350 €
3 051 EUR/m² +26,4% 2025
111 000 €
2 467 EUR/m² +23,3% 2025
90 010 €
1 957 EUR/m² -28,0% 2025
125 000 €
2 604 EUR/m² +5,9% 2024
118 000 €
2 408 EUR/m² -46,4% 2024
220 000 €
2 785 EUR/m² +29,0% 2024
170 500 €
2 795 EUR/m² +93,8% 2024
88 000 €
3 143 EUR/m² -37,1% 2024
140 000 €
3 111 EUR/m² -39,1% 2024
230 000 €
2 949 EUR/m² +114,8% 2024
107 100 €
3 825 EUR/m² -54,4% 2024
235 000 €
2 975 EUR/m² +6,8% 2024
220 000 €
2 895 EUR/m² +60,6% 2024
137 000 €
3 044 EUR/m² -34,4% 2024
209 000 €
2 646 EUR/m² +112,2% 2024
98 500 €
3 518 EUR/m² -52,2% 2024
206 000 €
2 711 EUR/m² +6,2% 2024
194 010 €
3 080 EUR/m² +29,3% 2024
150 000 €
3 261 EUR/m² +1 775,0% 2023
8 000 €
-96,7% 2023
242 500 €
2 332 EUR/m² +54,5% 2023
157 000 €
3 340 EUR/m² +8,3% 2023
145 000 €
2 900 EUR/m² -46,3% 2023
270 000 €
3 462 EUR/m² +68,8% 2023
160 000 €
3 333 EUR/m² -17,9% 2023
195 000 €
3 095 EUR/m² +35,4% 2023
144 000 €
2 286 EUR/m² +10,8% 2023
130 000 €
2 889 EUR/m² -1,5% 2023
132 000 €
2 870 EUR/m² +22,2% 2023
108 000 €
3 857 EUR/m² -28,0% 2023
150 000 €
3 061 EUR/m² +15,4% 2023
130 000 €
2 826 EUR/m² -36,5% 2023
204 808 €
3 251 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (961)
Services publics411 · 21 m
Santé257 · 17 m
Commerces151 · 104 m
Enseignement63 · 130 m
Sport/Loisirs35 · 357 m
Transports24 · 189 m
Tourisme20 · 125 m
Écoles (10)
Médico-social
Institut médico-éducatif site odyssée249 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Jane Vialle564 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Pauline Kergomard580 m · Public
Institut des carrières européennes de l'expertise641 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent IFOM641 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1