UNE MAISON 5 pièces — 721 778 €
4 ALL DES CIGOGNES 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 721 778 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain316 m²
Prix/m²7 932 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI228
Contenance13 143 m²
Préfixe011
SectionAI
Numéro228
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15769927. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 765 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Varde
Revenus
30 410 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
6 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
51%Locataires
21%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,82%
Loyer estimé : 1 698 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
EVIRESIBRA68 m
EVIRESIBRA76 m
EVIRESIBRA101 m
EVIRESIBRA130 m
EVIRESIBRA138 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
371 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
436 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+80,4% évolution globale
604 428 €prix moyen
2025
721 778 €
7 932 EUR/m² -1,1% Vente actuelle 2023
730 000 €
7 935 EUR/m² +18,7% 2020
615 000 €
7 151 EUR/m² -1,1% 2020
621 790 €
7 583 EUR/m² +15,6% 2016
538 000 €
6 725 EUR/m² +34,5% 2016
400 000 €
4 651 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (475)
Services publics232 · 30 m
Santé147 · 214 m
Commerces49 · 205 m
Sport/Loisirs18 · 114 m
Enseignement15 · 72 m
Transports8 · 272 m
Tourisme6 · 523 m
Écoles (10)
Collège
Collège Evire72 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire72 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Henri Wallon Annecy-Le-Vieux ANNECY214 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux349 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY626 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1