UN APPARTEMENT 1 pièce — 80 000 €
4 AV DES ARTS 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 29 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle Z17
Contenance923 m²
Préfixe000
SectionZ
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15767965. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Parc Saint-Maur 3
Revenus
35 600 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
38%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,20%
Loyer estimé : 413 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Le Parc de Saint-Maur RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Le Parc de Saint-Maur RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
Le Parc de Saint-Maur RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Le Parc de Saint-MaurTransilien;TER;RER134 m
Le Parc de Saint-MaurTransilien;TER;RER143 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
109 m 🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
170 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
360 m 🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 m 🚗
Départementale D123Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
211 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-20,0% évolution globale
243 642 €prix moyen
2025
80 000 €
4 444 EUR/m² -83,7% Vente actuelle 2024
490 000 €
7 101 EUR/m² +71,9% 2023
285 000 €
6 477 EUR/m² -39,6% 2023
472 000 €
5 900 EUR/m² +225,5% 2023
145 000 €
7 250 EUR/m² -41,3% 2022
247 000 €
7 057 EUR/m² +33,5% 2022
185 000 €
8 043 EUR/m² -17,8% 2022
225 000 €
7 258 EUR/m² -56,6% 2022
518 000 €
8 355 EUR/m² -17,8% 2021
630 000 €
5 294 EUR/m² +100,0% 2019
315 000 €
7 000 EUR/m² +1 630,8% 2019
18 200 €
-85,6% 2019
126 500 €
7 906 EUR/m² -85,4% 2018
865 000 €
7 269 EUR/m² +476,7% 2018
150 000 €
5 769 EUR/m² +552,2% 2017
23 000 €
-89,5% 2017
220 000 €
5 641 EUR/m² +76,0% 2016
125 000 €
2 604 EUR/m² -21,9% 2016
160 000 €
3 636 EUR/m² 0,0% 2015
160 000 €
5 161 EUR/m² -0,6% 2015
161 000 €
4 128 EUR/m² -2,4% 2015
165 000 €
5 323 EUR/m² -35,0% 2015
254 000 €
6 350 EUR/m² +120,9% 2014
115 000 €
5 000 EUR/m² +15,0% 2014
99 997 €
5 263 EUR/m² 0,0% 2014
100 000 €
5 263 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1236)
Services publics561 · 25 m
Santé408 · 29 m
Commerces152 · 30 m
Transports59 · 111 m
Sport/Loisirs30 · 64 m
Enseignement15 · 218 m
Tourisme11 · 77 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire176 m · Privé
Lycée
Lycée Teilhard de Chardin380 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Miss Cavell616 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Diderot691 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot700 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1