UN APPARTEMENT 2 pièces — 112 820 €
10 AV DE LA GARE 34540 BALARUC LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 820 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface23 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 905 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD425
Contenance10 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro425
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15767161. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 895 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village Thermal
Revenus
21 730 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
18%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Balaruc-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,118,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,919,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,33%
Loyer estimé : 313 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balaruc-les-Bains
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE29
Arrêts les plus proches
Pech d'AyKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE139 m
Pech d'AyKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE144 m
La PosteKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE182 m
La PosteKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE240 m
AthénaKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE424 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
395 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
489 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
545 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+89,6% évolution globale
85 046 €prix moyen
2025
112 820 €
4 905 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
112 840 €
7 053 EUR/m² +12,8% 2025
100 000 €
6 250 EUR/m² +426,3% 2025
19 000 €
-78,9% 2025
90 000 €
3 913 EUR/m² +28,0% 2024
70 300 €
4 135 EUR/m² -21,5% 2023
89 600 €
5 271 EUR/m² +25,7% 2023
71 290 €
4 456 EUR/m² -31,1% 2023
103 400 €
6 463 EUR/m² +444,2% 2023
19 000 €
-17,4% 2023
23 000 €
-83,8% 2023
142 185 €
5 078 EUR/m² +46,3% 2023
97 170 €
4 417 EUR/m² -24,6% 2023
128 900 €
4 604 EUR/m² +53,5% 2023
84 000 €
4 941 EUR/m² -18,4% 2022
103 000 €
4 905 EUR/m² -27,9% 2022
142 900 €
5 496 EUR/m² +57,8% 2022
90 535 €
5 658 EUR/m² -13,7% 2022
104 850 €
4 559 EUR/m² +43,0% 2022
73 333 €
4 074 EUR/m² +70,5% 2022
43 000 €
+43,3% 2022
30 000 €
-78,7% 2021
141 170 €
5 042 EUR/m² +36,8% 2021
103 190 €
5 733 EUR/m² +348,7% 2021
23 000 €
-78,4% 2021
106 340 €
4 090 EUR/m² +45,2% 2021
73 230 €
2 929 EUR/m² -33,4% 2021
110 000 €
5 000 EUR/m² +340,0% 2021
25 000 €
-16,7% 2021
30 000 €
-74,5% 2021
117 740 €
3 798 EUR/m² +87,1% 2021
62 934 €
3 933 EUR/m² -58,3% 2021
150 780 €
5 385 EUR/m² +653,9% 2020
20 000 €
-63,6% 2020
55 000 €
3 235 EUR/m² -52,9% 2020
116 870 €
5 081 EUR/m² +19,3% 2020
98 000 €
6 125 EUR/m² +12,0% 2019
87 535 €
5 471 EUR/m² +9,4% 2019
80 000 €
4 706 EUR/m² -15,1% 2019
94 180 €
4 095 EUR/m² +12,4% 2019
83 820 €
5 239 EUR/m² -14,3% 2019
97 780 €
6 111 EUR/m² +598,4% 2018
14 000 €
-87,8% 2018
114 400 €
7 150 EUR/m² +19,2% 2018
96 000 €
5 333 EUR/m² -27,8% 2018
133 000 €
4 586 EUR/m² +14,6% 2018
116 080 €
4 146 EUR/m² +16,1% 2018
100 000 €
3 704 EUR/m² +9,1% 2017
91 650 €
5 728 EUR/m² +54,0% 2016
59 500 €
3 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (258)
Services publics104 · 3 m
Santé68 · 108 m
Commerces45 · 130 m
Sport/Loisirs18 · 89 m
Tourisme18 · 88 m
Transports3 · 464 m
Enseignement2 · 110 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Le Petit Prince295 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Georges Sand340 m · Public
Permis de construire Commune de BALARUC LES BAINS
229permis récents
751logements autorisés
57 147 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement123 m²1