UN APPARTEMENT 2 pièces — 93 051 €
40 AV RAOUL BONNECAZE 34540 BALARUC LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 93 051 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 877 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD1063
Contenance1 015 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1063
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15056234. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 130 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village Thermal
Revenus
21 730 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
18%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Balaruc-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,118,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,919,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 327 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balaruc-les-Bains
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE26
Arrêts les plus proches
Les EcureuilsKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE126 m
GuinguetteKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE255 m
GuinguetteKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE257 m
NaïadesKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE301 m
NaïadesKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE313 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
344 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
413 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
568 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-29,5% évolution globale
87 603 €prix moyen
2025
93 051 €
3 877 EUR/m² -24,8% Vente actuelle 2025
123 800 €
5 895 EUR/m² +65,1% 2025
74 980 €
3 749 EUR/m² -38,7% 2025
122 400 €
4 080 EUR/m² +470,4% 2025
21 459 €
-79,8% 2025
106 428 €
3 942 EUR/m² -22,9% 2024
138 000 €
5 111 EUR/m² +10,6% 2024
124 800 €
4 622 EUR/m² +73,3% 2024
72 000 €
2 880 EUR/m² -44,2% 2024
129 100 €
5 379 EUR/m² +3,3% 2024
125 000 €
5 208 EUR/m² +35,9% 2023
92 000 €
4 381 EUR/m² +21,9% 2023
75 500 €
3 775 EUR/m² -35,5% 2023
117 000 €
4 333 EUR/m² +18,5% 2023
98 695 €
4 112 EUR/m² +35,4% 2023
72 900 €
3 645 EUR/m² -28,3% 2023
101 650 €
4 235 EUR/m² +408,2% 2020
20 000 €
-84,3% 2020
127 535 €
5 314 EUR/m² +7,2% 2020
119 000 €
3 967 EUR/m² -21,0% 2019
150 691 €
3 588 EUR/m² +51,3% 2018
99 600 €
3 320 EUR/m² +398,0% 2017
20 000 €
-75,0% 2016
80 000 €
4 000 EUR/m² +14,3% 2016
70 000 €
3 889 EUR/m² -2,8% 2016
72 000 €
2 880 EUR/m² +380,0% 2015
15 000 €
-18,9% 2015
18 500 €
+23,3% 2014
15 000 €
-88,6% 2014
132 000 €
2 588 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (234)
Services publics91 · 2 m
Santé65 · 112 m
Commerces39 · 112 m
Tourisme18 · 71 m
Sport/Loisirs17 · 69 m
Enseignement2 · 250 m
Transports2 · 262 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle Georges Sand230 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Petit Prince277 m · Public
Permis de construire Commune de BALARUC LES BAINS
229permis récents
751logements autorisés
57 147 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement123 m²1