UNE MAISON 3 pièces — 215 250 €

9 RUE HENRI BECQUE 66750 SAINT-CYPRIEN
Vendu le 12 décembre 2025
4 061 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 215 250 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain79 m²
Prix/m²4 061 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 198 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle AO406
Contenance79 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro406

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15765609. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 324 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +22,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Village

Revenus

21 620 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 221 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
37%Locataires
4%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
25,1%Chômage
8%Cadres
Population active804
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)

🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
1475 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
368 observations
📈Rendement locatif brut
3,81%
Loyer estimé : 684 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport11

Arrêts les plus proches

SAINT-CYPRIEN - Place des Evadés.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport288 m
SAINT-CYPRIEN - Place des Evadés.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport288 m
SAINT-CYPRIEN - Stade.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport411 m
SAINT-CYPRIEN - Stade.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport481 m
SAINT-CYPRIEN - Stade.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport481 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D40Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m
🚗
Départementale D40Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
513 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
513 m
🚗
Départementale D22Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
522 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+6,6% évolution globale
166 250 €prix moyen
2025
215 250 €
4 061 EUR/m² +1,1% Vente actuelle
2024
213 000 €
3 873 EUR/m² +150,6%
2020
85 000 €
1 604 EUR/m² -26,7%
2019
116 000 €
2 109 EUR/m² -42,6%
2016
202 000 €
3 156 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
200 000 €
3 448 EUR/m²214 m2025
58 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
90 000 €
1 875 EUR/m²285 m2025
48 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
186 130 €
3 324 EUR/m²290 m2025
56 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (222)

Services publics116 · 29 m
Santé50 · 76 m
Commerces29 · 83 m
Sport/Loisirs14 · 121 m
Enseignement6 · 108 m
Tourisme5 · 623 m
Transports2 · 844 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole élémentaire François Desnoyer151 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre de la Mer188 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle René et Noélie Met550 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Pierre de la Mer550 m · Privé
Lycée
Lycée privé Saint-Pierre de la Mer550 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN

388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement111 m²1