UN APPARTEMENT 2 pièces — 55 100 €

3 RUE HIPPOLYTE TAINE 58000 NEVERS
Vendu le 03 novembre 2025
1 124 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 55 100 € le 3 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 124 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 243 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle BM188
Contenance759 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro188

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15765465. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 118 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +0,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Martin-Saint-Étienne

Revenus

19 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 445 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
72%Locataires
16%HLM
21%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,7%Chômage
17%Cadres
Population active1 273
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nevers (2025)

🏢Appartementbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,812,9 EUR/m²
8554 observations
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
7,211,4 EUR/m²
939 observations
📈Rendement locatif brut
10,72%
Loyer estimé : 492 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nevers

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/12/2003 - 08/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

KEOLIS40
RESEAU 588
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Place de l'EuropeKEOLIS64 m
St PierreKEOLIS93 m
Saint SébastienKEOLIS150 m
RésistanceKEOLIS170 m
Saint ArigleKEOLIS225 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D907Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
540 m
🚗
Départementale D907Route à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
544 m
🚗
Départementale D907Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
544 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
314 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+41,3% évolution globale
75 092 €prix moyen
2025
55 100 €
1 124 EUR/m² +4,0% Vente actuelle
2024
53 000 €
1 082 EUR/m² +135,6%
2022
22 500 €
1 324 EUR/m² -43,8%
2020
40 000 €
784 EUR/m² -55,6%
2019
90 000 €
677 EUR/m² +200,0%
2019
30 000 €
91 EUR/m² -34,8%
2018
46 000 €
939 EUR/m² -23,3%
2018
60 000 €
1 071 EUR/m² +29,0%
2016
46 500 €
1 057 EUR/m² +19,2%
2016
39 000 €
796 EUR/m² -89,7%
2014
380 000 €
1 050 EUR/m² +874,4%
2014
39 000 €
975 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
55 100 €
1 124 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
61 500 €
1 118 EUR/m²312 m2025
55 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
61 000 €
1 356 EUR/m²798 m2025
45 m²
Voir

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COLLEGE497 m ·

Permis de construire Commune de NEVERS

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1 171logements autorisés
58 904 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement135 m²1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement19 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement229 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

6 logements1
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1

1 logement118 m²1