UN APPARTEMENT 2 pièces — 222 000 €
7 AV DESGENETTES 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 222 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 286 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle K51
Contenance305 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15765294. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 024 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Maur Créteil 2
Revenus
27 450 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 985 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,21%
Loyer estimé : 964 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
Saint-Maur - Créteil RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Saint-Maur - CréteilTransilien;TER;RER99 m
Saint-Maur - Créteil RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Saint-Maur - Créteil RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Saint-Maur - Créteil RER - Le ParvisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
77 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
86 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
96 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
97 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
135 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+71,4% évolution globale
251 837 €prix moyen
2025
280 000 €
3 684 EUR/m² +53,8% 2025
182 000 €
4 333 EUR/m² -18,0% 2025
222 000 €
5 286 EUR/m² +70,8% Vente actuelle 2024
130 000 €
9 286 EUR/m² -69,4% 2022
425 000 €
5 060 EUR/m² +169,0% 2022
158 000 €
9 294 EUR/m² -31,3% 2022
230 000 €
5 750 EUR/m² -50,0% 2021
460 000 €
6 571 EUR/m² +143,4% 2021
189 000 €
6 097 EUR/m² -46,0% 2020
350 000 €
1 250 EUR/m² +32,1% 2019
265 000 €
7 794 EUR/m² -20,1% 2018
331 650 €
3 948 EUR/m² +73,6% 2016
191 000 €
5 618 EUR/m² -4,7% 2015
200 500 €
4 774 EUR/m² +22,7% 2015
163 400 €
3 890 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (911)
Services publics412 · 13 m
Santé310 · 29 m
Commerces74 · 20 m
Transports57 · 66 m
Enseignement30 · 123 m
Sport/Loisirs24 · 55 m
Tourisme4 · 202 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Nicolas Gatin123 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Centre158 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais209 m · Public
Collège
Collège François Rabelais209 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo261 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1