UN APPARTEMENT 3 pièces — 500 000 €

2 RUE DU RIDDER 94110 ARCUEIL
Vendu le 14 octobre 2025
8 333 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 500 000 € le 14 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle J171
Contenance2 338 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro171

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15762195. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 938 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +40,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Jules Ferry 2

Revenus

27 850 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

1 888 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
49%Locataires
18%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
32%Cadres
Population active1 008
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Arcueil (2025)

🏢Appartementbonne
23,3 EUR/m²/mois
19,228,2 EUR/m²
2484 observations
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
80 observations
📈Rendement locatif brut
3,35%
Loyer estimé : 1 397 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Arcueil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

Arcueil - Cachan RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Grange Ory / Arcueil CachanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie229 m
r. de la GareTransilien;TER;RER231 m
r. du Dr GosselinTransilien;TER;RER254 m
Grange Ory / Arcueil CachanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie262 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
94 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
99 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
115 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 59 dBLn 51 dB
86 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
382 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+186,0% évolution globale
448 956 €prix moyen
2025
845 000 €
8 895 EUR/m² +69,0%
2025
500 000 €
8 333 EUR/m² +87,3% Vente actuelle
2023
267 000 €
8 900 EUR/m² -61,2%
2020
688 100 €
6 746 EUR/m² +186,7%
2020
240 000 €
8 000 EUR/m² -44,8%
2017
435 000 €
4 833 EUR/m² +7,4%
2016
405 000 €
5 786 EUR/m² +11,0%
2016
365 000 €
6 083 EUR/m² +23,5%
2014
295 500 €
3 940 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
500 000 €
8 333 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 3p
386 000 €
5 938 EUR/m²784 m2025
65 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 3p
310 000 €
4 921 EUR/m²670 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1065)

Services publics450 · 15 m
Santé211 · 167 m
Transports145 · 152 m
Commerces139 · 211 m
Sport/Loisirs65 · 212 m
Enseignement31 · 98 m
Tourisme24 · 237 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry212 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry252 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Carnot308 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Carnot308 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Arcueil588 m ·

Permis de construire Commune de ARCUEIL

114permis récents
1 388logements autorisés
83 734 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement170 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

5 logements386 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement73 m²1
Declaration prealable avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire déc. 2024

3

1 logement39 m²1