UN APPARTEMENT 3 pièces — 297 000 €
22 RUE DE LA VIGIE 73100 AIX LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 297 000 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 908 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BT525
Contenance83 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro525
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15760012. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 674 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lafin
Revenus
19 380 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 364 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
47%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,3%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Aix-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,519,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
11,922,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,53%
Loyer estimé : 1 122 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-les-Bains
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe12/11/2023 - 09/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue14/02/1990 - 20/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue21/07/1992 - 21/07/1992
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Ondéa Grand Lac27
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha20
Synchro Bus3
Arrêts les plus proches
LafinOndéa Grand Lac98 m
LafinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha98 m
LafinOndéa Grand Lac103 m
LafinOndéa Grand Lac107 m
LafinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha107 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
377 m 🚗
Départementale D1201Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
490 m 🚗
Départementale D1201Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
495 m 🚗
Départementale D1201Route à 1 chaussée, 3 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
528 m 🚗
Départementale D1201Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-88,3% évolution globale
206 249 €prix moyen
2025
297 000 €
3 908 EUR/m² +1 385,0% Vente actuelle 2025
20 000 €
-93,4% 2025
302 100 €
5 035 EUR/m² +41,8% 2024
213 000 €
4 953 EUR/m² -37,6% 2024
341 400 €
4 434 EUR/m² +753,5% 2023
40 000 €
+566,7% 2023
6 000 €
-25,0% 2023
8 000 €
-50,0% 2021
16 000 €
-92,6% 2021
215 154 €
3 586 EUR/m² -11,3% 2021
242 650 €
3 193 EUR/m² +1 113,3% 2021
20 000 €
-92,1% 2021
253 200 €
3 288 EUR/m² +23,5% 2020
205 000 €
4 767 EUR/m² -20,4% 2020
257 596 €
3 141 EUR/m² -1,7% 2020
261 992 €
3 316 EUR/m² -8,4% 2020
286 000 €
3 763 EUR/m² +70,3% 2020
167 921 €
3 998 EUR/m² -34,8% 2020
257 596 €
3 261 EUR/m² +48,0% 2020
174 000 €
3 551 EUR/m² -53,2% 2020
371 500 €
4 423 EUR/m² +0,8% 2020
368 600 €
8 572 EUR/m² +39,3% 2020
264 629 €
3 437 EUR/m² +25,9% 2020
210 121 €
3 502 EUR/m² +18,9% 2020
176 713 €
3 682 EUR/m² -10,8% 2020
198 000 €
4 605 EUR/m² -31,3% 2020
288 000 €
3 789 EUR/m² +32,6% 2020
217 154 €
3 681 EUR/m² +19,9% 2020
181 108 €
3 773 EUR/m² -4,2% 2020
189 000 €
4 395 EUR/m² -20,9% 2020
239 000 €
4 051 EUR/m² +27,8% 2020
187 000 €
4 250 EUR/m² -18,0% 2020
228 000 €
3 800 EUR/m² +9,0% 2020
209 242 €
3 487 EUR/m² -23,9% 2020
275 000 €
3 618 EUR/m² +45,5% 2020
189 000 €
4 395 EUR/m² -10,1% 2020
210 121 €
3 502 EUR/m² -18,2% 2019
257 000 €
3 725 EUR/m² +9,5% 2019
234 738 €
3 402 EUR/m² +36,9% 2019
171 438 €
3 987 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (170)
Services publics89 · 25 m
Santé42 · 59 m
Commerces20 · 221 m
Enseignement6 · 135 m
Sport/Loisirs6 · 199 m
Transports6 · 25 m
Tourisme1 · 457 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Le Sierroz132 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Sierroz132 m · Public
Ecole
Ecole primaire Franklin Roosevelt304 m · Public
Ecole
Ecole primaire Lafin531 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Simond768 m · Public
Permis de construire Commune de AIX LES BAINS
580permis récents
5 972logements autorisés
388 358 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
1
103 logements6 479 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement291 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement82 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
116 logements3 526 m²1