UN APPARTEMENT 2 pièces — 249 000 €
8 RUE DU FOUR A CHAUX 69009 LYON 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 249 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 188 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ176
Contenance5 681 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro176
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15758691. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 489 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +15,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier L'Industrie-Le Bourg
Revenus
21 030 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 573 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
30%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Lyon 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
11,726,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,71%
Loyer estimé : 769 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 9e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Lyon VaiseZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER797 m
Lyon VaiseSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault797 m
Lyon VaiseSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault797 m
Lyon VaiseZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER797 m
Lyon-Vaise-Gare-RoutièreSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault836 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
225 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
252 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
261 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
261 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
295 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-15,6% évolution globale
152 775 €prix moyen
2025
249 000 €
5 188 EUR/m² +1 322,9% Vente actuelle 2025
17 500 €
-80,8% 2025
91 200 €
4 800 EUR/m² +198,0% 2025
30 600 €
-62,7% 2025
82 000 €
4 316 EUR/m² -70,7% 2025
280 000 €
4 375 EUR/m² +225,6% 2025
86 000 €
4 778 EUR/m² -13,7% 2022
99 636 €
5 535 EUR/m² +2,3% 2022
97 370 €
5 409 EUR/m² +11,9% 2022
87 000 €
4 350 EUR/m² +13,0% 2022
77 000 €
4 278 EUR/m² +156,7% 2021
30 000 €
+100,0% 2021
15 000 €
-40,0% 2021
25 000 €
-93,3% 2021
373 910 €
5 842 EUR/m² +60,5% 2020
233 000 €
5 065 EUR/m² +172,8% 2019
85 400 €
4 744 EUR/m² -52,6% 2019
180 000 €
6 429 EUR/m² +309,1% 2019
44 000 €
+60,7% 2018
27 372 €
-30,8% 2018
39 580 €
+88,5% 2018
21 000 €
-65,3% 2018
60 500 €
+8,0% 2018
56 000 €
+261,3% 2018
15 500 €
-50,0% 2018
31 000 €
+100,0% 2018
15 500 €
-77,9% 2018
70 000 €
+125,8% 2017
31 000 €
-33,3% 2017
46 500 €
+86,0% 2017
25 000 €
+400,0% 2017
5 000 €
-97,7% 2017
215 000 €
+162,2% 2017
82 000 €
4 556 EUR/m² -76,2% 2017
345 000 €
4 157 EUR/m² -36,7% 2017
545 000 €
2 725 EUR/m² +165,9% 2017
205 000 €
4 457 EUR/m² -10,1% 2017
228 000 €
4 750 EUR/m² -18,7% 2017
280 500 €
4 315 EUR/m² -23,2% 2017
365 000 €
4 398 EUR/m² +35,2% 2017
270 000 €
4 154 EUR/m² +1,9% 2017
265 000 €
4 077 EUR/m² -3,6% 2017
275 000 €
4 231 EUR/m² +31,6% 2017
209 000 €
4 354 EUR/m² -26,8% 2017
285 500 €
4 461 EUR/m² -25,5% 2017
383 000 €
4 614 EUR/m² +36,3% 2017
281 000 €
4 391 EUR/m² +31,3% 2017
214 000 €
4 652 EUR/m² -20,1% 2016
268 000 €
4 188 EUR/m² -9,2% 2016
295 172 €
4 612 EUR/m²Biens comparables
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