UNE MAISON 5 pièces — 375 000 €

5 RUE HONORE DE BALZAC 95270 LUZARCHES
Vendu le 26 juin 2025
3 947 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 375 000 € le 26 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface95 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain401 m²
Prix/m²3 947 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 184 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle AC302
Contenance401 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro302

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15757280. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 525 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +12,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Luzarches

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 867 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
23%Cadres
Population active2 399
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Luzarches (2025)

🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,519,8 EUR/m²
392 observations
🏠Maisonfaible
17,1 EUR/m²/mois
13,321,9 EUR/m²
57 observations
📈Rendement locatif brut
5,19%
Loyer estimé : 1 623 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Luzarches

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Gare de LuzarchesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie282 m
Gare de LuzarchesTransilien;TER;RER300 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D316Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
337 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
320 m
🚗
Départementale D316Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
376 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
375 000 €prix moyen
2025
375 000 €
3 947 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
237 000 €
2 469 EUR/m²36 m2025
96 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
375 000 €
3 947 EUR/m²0 m2025
95 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
265 000 €
3 046 EUR/m²153 m2025
87 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (179)

Services publics79 · 112 m
Santé39 · 79 m
Commerces20 · 271 m
Sport/Loisirs16 · 328 m
Transports16 · 68 m
Enseignement7 · 213 m
Tourisme2 · 792 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole primaire privée l'espérance202 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée l'Espérance202 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Rosemonde Gérard212 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Jouvet831 m · Public
Collège
Collège Anna de Noailles834 m · Public

Permis de construire Commune de LUZARCHES

146permis récents
450logements autorisés
38 652 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025

1

3 logements186 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement232 m²1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement148 m²1