UNE MAISON 4 pièces — 328 000 €
15 RES DE L ILE DE FRANCE 95270 LUZARCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 328 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 644 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle AB88
Contenance77 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro88
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15049334. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 644 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Luzarches
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 867 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Luzarches (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,519,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,1 EUR/m²/mois
13,321,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,62%
Loyer estimé : 1 537 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Luzarches
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25
Transilien;TER;RER4
Arrêts les plus proches
Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie6 m
Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie13 m
Erik SatieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20 m
Gare de LuzarchesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Gare de LuzarchesTransilien;TER;RER181 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
223 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
403 m 🚗
Départementale D316Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
493 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
247 m 🚗
Départementale D316Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+1 125,8% évolution globale
690 767 €prix moyen
2025
3 800 000 €
1 812 EUR/m² +1 058,5% 2025
328 000 €
3 644 EUR/m² +18,4% Vente actuelle 2024
277 000 €
2 978 EUR/m² +6,5% 2024
260 000 €
3 421 EUR/m² -13,3% 2024
299 900 €
3 946 EUR/m² -9,3% 2024
330 500 €
4 349 EUR/m² -12,2% 2023
376 500 €
3 519 EUR/m² +60,2% 2023
235 000 €
2 938 EUR/m² -24,2% 2022
310 000 €
4 079 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (172)
Services publics78 · 153 m
Santé36 · 217 m
Commerces20 · 210 m
Sport/Loisirs15 · 189 m
Transports15 · 120 m
Enseignement6 · 142 m
Tourisme2 · 859 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole primaire privée l'espérance147 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée l'Espérance147 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Rosemonde Gérard232 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Jouvet789 m · Public
Collège
Collège Anna de Noailles791 m · Public
Permis de construire Commune de LUZARCHES
146permis récents
450logements autorisés
38 652 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
1
3 logements186 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement232 m²1
Permis de construire avr. 2025
2
1 logement1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement148 m²1