UN APPARTEMENT 3 pièces — 234 000 €
21 B AV DU FORCHAT 74200 THONON LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 234 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 391 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle BC443
Contenance5 220 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro443
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15757263. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 732 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Léman-Grangette
Revenus
26 020 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,47Indice de Gini
Population
4 326 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
17%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,9%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Thonon-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,421,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,5 EUR/m²/mois
11,825,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,97%
Loyer estimé : 1 164 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thonon-les-Bains
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/07/2005 - 29/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1997 - 29/06/1997
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Réseau STAR'T26
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha19
cc-peva;EVAD4
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Thonon-les-BainsFlixBus-eu;FlixTrain-eu81 m
La VersoieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha89 m
La VersoieRéseau STAR'T89 m
La VersoieRéseau STAR'T97 m
Lycée VersoieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha100 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
179 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
383 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+26,2% évolution globale
153 717 €prix moyen
2025
234 000 €
3 391 EUR/m² +30,0% Vente actuelle 2025
180 000 €
2 609 EUR/m² -13,9% 2024
209 000 €
3 426 EUR/m² -1,9% 2024
213 050 €
2 841 EUR/m² +965,3% 2024
20 000 €
+33,3% 2024
15 000 €
-92,9% 2024
210 000 €
2 800 EUR/m² +27,3% 2023
165 000 €
2 200 EUR/m² -10,8% 2023
185 000 €
2 467 EUR/m² +20,6% 2023
153 450 €
2 046 EUR/m² +13,7% 2023
135 000 €
3 068 EUR/m² -48,1% 2022
260 000 €
2 955 EUR/m² +13,5% 2022
229 000 €
3 053 EUR/m² -24,9% 2022
305 000 €
3 466 EUR/m² +79,4% 2022
170 000 €
2 464 EUR/m² +6,3% 2022
160 000 €
2 540 EUR/m² +16,3% 2021
137 610 €
2 992 EUR/m² +1,2% 2020
136 000 €
2 230 EUR/m² +871,4% 2020
14 000 €
-91,1% 2020
158 000 €
2 107 EUR/m² +53,4% 2020
103 000 €
2 239 EUR/m² -20,8% 2020
130 000 €
1 733 EUR/m² -14,5% 2019
152 000 €
2 203 EUR/m² +63,4% 2019
93 000 €
1 240 EUR/m² -33,6% 2019
140 000 €
1 867 EUR/m² -7,9% 2019
152 000 €
2 027 EUR/m² -1,3% 2019
154 000 €
2 053 EUR/m² +26,2% 2019
122 000 €
2 773 EUR/m² -16,2% 2017
145 500 €
3 163 EUR/m² -6,1% 2017
155 000 €
2 067 EUR/m² -1,3% 2017
157 000 €
2 492 EUR/m² +46,7% 2016
107 000 €
2 326 EUR/m² -28,7% 2016
150 000 €
2 381 EUR/m² +3,4% 2015
145 000 €
1 933 EUR/m² -21,8% 2014
185 500 €
2 473 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (491)
Services publics231 · 41 m
Santé152 · 139 m
Commerces63 · 361 m
Sport/Loisirs15 · 103 m
Enseignement13 · 161 m
Tourisme10 · 328 m
Transports7 · 365 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée général et technologique de la Versoie149 m · Public
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Collège Jean Jacques Rousseau372 m · Public
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Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS405 m · Public
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Lycée professionnel du Chablais591 m · Public
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Ecole maternelle publique La Source THONON-LES-BAINS632 m · Public
Permis de construire Commune de THONON LES BAINS
535permis récents
8 977logements autorisés
587 443 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
29 logements1 999 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
4 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
161 logements6 905 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1