UN APPARTEMENT 2 pièces — 173 000 €
75 RUE OMBRAS MARIUS 34430 SAINT-JEAN-DE-VEDAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 173 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 220 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle AW178
Contenance218 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro178
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15755996. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 589 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +17,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
24 180 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
6 658 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
14%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Saint-Jean-de-V�das (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
13,818,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,520,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,54%
Loyer estimé : 655 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Jean-de-Védas
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 30/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
;nom du réseau32
TAM11
Arrêts les plus proches
St Jean Centre;nom du réseau289 m
St Jean Centre;nom du réseau317 m
Saint-Jean de Védas CentreTAM326 m
St Jean Centre;nom du réseau331 m
St Jean Centre;nom du réseau331 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
63 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
124 m 🚗
Route intercommunale M613Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
389 m 🚗
Route intercommunale M613Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
390 m 🚗
Route intercommunale M613Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+63,7% évolution globale
157 579 €prix moyen
2025
173 000 €
4 220 EUR/m² -1,1% Vente actuelle 2025
175 000 €
4 268 EUR/m² +4,5% 2025
167 500 €
4 085 EUR/m² +4,7% 2025
160 000 €
4 000 EUR/m² -6,7% 2024
171 500 €
3 988 EUR/m² +7,9% 2024
158 920 €
3 876 EUR/m² +2,5% 2023
155 000 €
3 974 EUR/m² -6,1% 2022
165 000 €
3 929 EUR/m² +22,2% 2022
135 000 €
5 870 EUR/m² -40,1% 2021
225 400 €
3 635 EUR/m² +39,1% 2021
162 000 €
3 951 EUR/m² -18,5% 2020
198 800 €
3 488 EUR/m² +27,4% 2020
156 000 €
3 805 EUR/m² +4,1% 2018
149 800 €
3 484 EUR/m² +0,5% 2017
149 000 €
3 634 EUR/m² +893,3% 2016
15 000 €
234 EUR/m² -90,2% 2016
152 500 €
3 813 EUR/m² -3,5% 2016
158 000 €
3 950 EUR/m² +0,3% 2016
157 500 €
3 750 EUR/m² -1,3% 2015
159 500 €
3 798 EUR/m² -23,4% 2015
208 100 €
3 411 EUR/m² +30,9% 2015
159 000 €
3 878 EUR/m² +0,6% 2015
158 000 €
3 950 EUR/m² -22,1% 2015
202 827 €
3 271 EUR/m² +26,8% 2015
160 000 €
3 902 EUR/m² +3,6% 2015
154 500 €
3 962 EUR/m² +138,1% 2015
64 882 €
2 821 EUR/m² -67,9% 2015
202 100 €
3 260 EUR/m² +35,2% 2015
149 500 €
3 833 EUR/m² +30,0% 2015
115 000 €
3 594 EUR/m² -27,9% 2015
159 600 €
3 893 EUR/m² +1,8% 2015
156 752 €
3 563 EUR/m² +48,9% 2015
105 280 €
2 393 EUR/m² -49,4% 2015
208 100 €
3 411 EUR/m² -15,7% 2015
247 000 €
2 976 EUR/m² +51,5% 2015
163 000 €
3 622 EUR/m² +5,1% 2015
155 100 €
3 693 EUR/m² +47,3% 2015
105 280 €
2 393 EUR/m² -28,4% 2015
147 052 €
3 771 EUR/m² +39,2% 2015
105 665 €
2 457 EUR/m² -49,0% 2015
207 100 €
3 340 EUR/m² +2,8% 2015
201 500 €
3 198 EUR/m² -1,3% 2015
204 100 €
3 346 EUR/m² +27,9% 2015
159 600 €
3 893 EUR/m² -3,3% 2015
165 000 €
3 173 EUR/m² +7,9% 2015
152 872 €
3 729 EUR/m² +54,4% 2015
98 996 €
2 415 EUR/m² -35,4% 2015
153 358 €
2 396 EUR/m² +45,1% 2015
105 665 €
2 457 EUR/m² -33,8% 2015
159 600 €
3 893 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (644)
Santé331 · 174 m
Services publics208 · 25 m
Commerces77 · 133 m
Transports9 · 354 m
Tourisme8 · 245 m
Sport/Loisirs7 · 96 m
Enseignement4 · 349 m
Écoles (10)
ECOLE SUPERIEURE D'OPTIQUE ET DE LUNETTERIE675 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée de Académie d'art dentaire, St Jean de Védas675 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Alain Cabrol827 m · Public
Ecole
Ecole maternelle René Cassin859 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louise Michel953 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-JEAN-DE-VEDAS
485permis récents
3 524logements autorisés
248 885 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement195 m²1
Permis de construire août 2025
1
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1
1 logement123 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement131 m²1