UN APPARTEMENT 3 pièces — 425 000 €
74 RUE VAUVENARGUES 75018 PARIS 18
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 425 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 854 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle AE132
Contenance323 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro132
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15755930. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 756 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grandes Carrières 24
Revenus
23 280 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
3 400 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
69%Locataires
35%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,04%
Loyer estimé : 1 431 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
VauvenarguesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
Porte de Saint-OuenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
Porte de Saint-OuenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
Porte de Saint-OuenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Porte de Saint-OuenTransilien;TER;RER97 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
69 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
102 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
157 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
461 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+46,8% évolution globale
337 392 €prix moyen
2025
425 000 €
8 854 EUR/m² -10,1% Vente actuelle 2025
473 000 €
9 854 EUR/m² -4,4% 2025
494 515 €
8 382 EUR/m² +37,4% 2025
360 000 €
7 500 EUR/m² +11,6% 2024
322 530 €
8 959 EUR/m² -31,4% 2023
470 000 €
9 216 EUR/m² -1,5% 2022
477 270 €
10 847 EUR/m² +68,7% 2022
282 950 €
7 860 EUR/m² +10,1% 2022
257 000 €
10 280 EUR/m² -24,8% 2022
341 610 €
8 134 EUR/m² +2 255,9% 2021
14 500 €
-96,8% 2021
460 000 €
10 222 EUR/m² -7,0% 2021
494 400 €
10 090 EUR/m² +16,3% 2021
425 000 €
8 333 EUR/m² -9,8% 2020
471 000 €
9 813 EUR/m² +268,5% 2020
127 800 €
7 988 EUR/m² -70,6% 2020
435 000 €
9 886 EUR/m² -20,9% 2020
550 000 €
7 971 EUR/m² +22,2% 2019
450 000 €
9 375 EUR/m² +97,4% 2019
228 000 €
9 120 EUR/m² +52,0% 2019
150 000 €
4 167 EUR/m² -51,5% 2018
309 500 €
8 365 EUR/m² -22,5% 2018
399 523 €
7 834 EUR/m² +49,6% 2017
267 030 €
7 217 EUR/m² -20,8% 2016
337 000 €
6 608 EUR/m² -13,8% 2016
391 000 €
6 517 EUR/m² +124,7% 2015
174 000 €
5 118 EUR/m² -54,8% 2015
385 000 €
6 638 EUR/m² +25,0% 2015
308 000 €
6 417 EUR/m² +30,5% 2015
236 000 €
6 743 EUR/m² +33,3% 2015
177 000 €
4 784 EUR/m² -16,9% 2015
213 000 €
5 917 EUR/m² -32,4% 2015
315 000 €
6 429 EUR/m² -21,1% 2015
399 000 €
6 435 EUR/m² +69,1% 2014
236 000 €
6 378 EUR/m² -18,5% 2014
289 500 €
3 016 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4294)
Services publics1998 · 30 m
Commerces879 · 35 m
Santé784 · 18 m
Transports394 · 30 m
Tourisme92 · 124 m
Enseignement86 · 135 m
Sport/Loisirs61 · 186 m
Écoles (10)
Médico-social
Hopital de Jour l'Etincelle93 m · Privé
Ecole
E.M.PU VAUVENARGUES P 52 rue Vauvenargues206 m · Public
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E.E.PU VAUVENARGUES 50 rue Vauvenargues219 m · Public
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Collège Hector Berlioz237 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 18
Aucun permis de construire récent dans cette commune